Prodej rodinného domu, Trmice, Tylova, 220 m²

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o třech bytových jednotkách s celkovou užitnou plochou cca 220 m², na vlastním pozemku o výměře 448 m² (parcela č. 669). Dům se nachází v klidné části Trmic s výbornou dostupností do centra Ústí nad Labem.

Dům je napojen na centrální vytápění z teplárny (parovod), voda je v plastu, odpady svedeny do kanalizace. Střecha prošla rekonstrukcí v roce 2002 (nové krovy a pálená taška). Okna jsou hliníková, topení rozvedeno do všech místností. Část elektroinstalace je nově v mědi, část původní. Vytápění a ohřev vody jsou plně funkční, nicméně některé prvky (radiátory a ventily) si zaslouží údržbu.

Dispozice a aktuální využití:

Byt 1+1 (cca 32 m²) – obsazený nájemníkem

Obývací pokoj 16 m², kuchyň 16 m², koupelna, chodba

Nájemné: 9 000 Kč + energie (1 500 Kč voda, 1 500 Kč teplo)



Byt 3+kk (cca 64 m²) – aktuálně volný

Kuchyň s obývacím prostorem 16 m², 2 pokoje po 16 m², koupelna, chodba

Odhadovaný nájem: 12 000 Kč + energie



Byt 6+1 (cca 125 m²) – částečně obsazený (využíván jako 4+1)

6 místností (16–25 m²), kuchyň, koupelna, chodba

2 pokoje aktuálně využívá majitel

Nájemné (za obývanou část): 12 000 Kč + 1 500 Kč voda + 2 500 Kč teplo


Dále v přízemí: dílna, technická místnost, kotelna. Nad celým domem je prostorná půda vhodná k další vestavbě.

Po případném rozdělení bytu 6+1 na dvě menší jednotky lze roční výnos ještě navýšit.

Stav a technické informace:

Dům je plně obyvatelný a funkční

Střecha z roku 2002 v dobrém stavu

Fasáda původní, částečně zasažená vlhkostí z období před rekonstrukcí přízemí (před rokem 2017)

Elektroinstalace smíšená – část nová v mědi, část původní

Radiátory a ventily potřebují údržbu


Hlavní výhody:

3 bytové jednotky (možnost rozdělení na 4)

Stálý příjem z nájemného

Dostatečný pozemek (448 m²)

Napojení na teplárnu = nízké provozní náklady

Funkční technické zázemí (dílna, kotelna, půda)

Střecha v dobrém stavu

Pokud hledáte investiční nemovitost s okamžitým příjmem a dalším potenciálem, tento dům v Trmicích je skvělou příležitostí!