Dražba rodinného domu, Strání, Záhumenice, 272 m²

RD Strání

Rodinný dům č.p. 470, ul. Záhumenice, Strání,
je součástí pozemku parc.č. st. 1333. Vjezd a přístupový chodník, včetně umístění přípojek vody, kanalizace, obě ve vlastnictví vlastníka stavby, a plynu, ve vlastnictví správce distribuční soustavy, a dále zpevněné dlážděné plochy ze žulových kostek tvořící vjezd do průjezdu, ohraničený opěrnými monolitickými betonovými zídkami, přístupový chodník ke vstupnímu schodišti z lomového kamene položeného do betonové malty, na opěrné zdi, a kopaná studna, jsou součástí pozemku parc.č. 19/3, která se nachází mezi komunikací ulice a stavbou rodinného domu. Dvorní část tvoří část pozemku st. 1333 a parc.č. 20/6 na kterých je zřízena vedlejší stavba chlívku a kurníku, zemní sklep, na jehož stropě je zřízen altán a kovový kotec pro psa na betonové desce. Volné nezastavěné plochy stavbami jsou tvořeny zpevněnými plochami z betonové šedé zámkové dlažby. Svažitost pozemku je vyrovnávána opěrnými zídkami vyzděných z lomového kamene.
Stavba rodinného domu č.p. 470 je řešena jako stavba řadová, s jedním podzemním podlažím pod celým půdorysem stavby, ve kterém je zřízen průjezd do dvorní části pozemku a dále chodbou na kterou navazují místnosti - dílna, kotelna, sklad zeleniny (podzemní část na straně uličního průčelí), schodiště do I. nadzemního podlaží a podschodišťového prostoru, sklad ovoce a prádelna. První nadzemní podlaží sestává ze vstupního závětří přístupného venkovním předsazeným betonovým schodištěm, vstupním zádveřím navazující na příčnou chodbu. Proti zádveří je otevřené schodiště, schodišťová ramena nejsou opatřena zábradlím. Schodiště je orientováno na dvorní průčelí domu. Vedle schodiště je místnost WC, vedle spíž a za ní koupelna. Přímý vstup z chodby je do ložnice s oknem do dvora. Opačnými místnostmi s okny do uličního průčelí jsou kuchyně vedle vstupního zádveří, která je průchozí a přes kuchyň se vstupuje do obývacího pokoje. Ze schodiště ve II. nadzemním podlaží se vstupuje do středové chodby. Vedle schodiště je místnosti WC, vedle je pracovna, přímý vstup z chodby je do pokoje - místnosti mají okna do dvorního průčelí. Do uličního průčelí pak mají okna dvě místnosti. Jedna byla projekčně určena jako druhá kuchyně a vedle ní obývací pokoj. Z místností jsou však pouze propojené pokoje. Schodiště dále pokračuje do podkroví, tak že vstup do půdního prostoru je uzavřen dveřmi. Dům svým vybavením splňuje podmínky pro jednogenerační bydlení. Prostory schodiště jsou otevřené a ve druhém nadzemním podlaží by pro další bytovou jednotku bylo nutné doplnit další koupelnu a vybavit kuchyň.
V rámci prohlídky domu při místním šetření byly zjištěny poruchy topné soustavy - prasknuté litinové radiátory, které praskly v souvislosti se zamrznutím vody v topném v pokoji ve II. nadzemním podlaží a v místnosti WC. Při místním šetření tak nebylo možné určit rozsah poškození topného systému, rozvodů vody, a zda nedošlo k prasknutí toaletních mís v důsledku případného zamrznutí vody v zápachové uzávěrce mís. Z uvedených důvodů bylo při ocenění počítáno s rizikem poškození tak, že prvky jsou zařazeny jako podstandardní, nebo standardní v případě, že by bylo možné ocenit jako nadstandardní (2 x WC).

Více info na: https://drazby.exekutorracek.cz/rd-strani-d786/