Prodej pozemku pro bydlení, Jesenice, 793 m²

Stavební pozemek s hrubou stavbou a platným stavebním povolením – Horní Jirčany (Jesenice)

​Hledáte stavební pozemek v okolí Prahy, kde můžete opravdu ihned začít stavět? V Horních Jirčanech nabízím pozemek o výměře 793 m² se stavebním povolením vydaným v květnu 2025, které již nabylo právní moci – není tedy potřeba nic vyřizovat, můžete rovnou pokračovat ve stavbě.

Zásadní výhodou tohoto pozemku je, že zatímco v celé oblasti Jesenice a Jirčan aktuálně kvůli naplnění kapacity kanalizace platí stop stav na vydávání nových stavebních povolení, zde se nám podařilo stavební povolení získat díky navázání na původní povolení vydané ještě před uzávěrou. Vyhnuli jsme se tak omezením, která dnes brání nové výstavbě v celé této lokalitě.

​Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro stavbu většího rodinného domu v klidné a dobře dostupné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností v okolí a dopravnou dopravní dostupností do Prahy, Jesenice a okolí. Nachází se v klidné slepé ulici, pár kroků od lesa – a přitom jen 20 minut autem od stanice metra C – Chodov (osobně vyzkoušeno mimo špičku).

Pro velké množství informací a dokumentace jsem připravil přehlednou webovou stránku, kde vše najdete na jednom místě – od plánů přes popis projektu až po právní dokumenty. Odkaz najdete zde: https://www.stachreality.cz/pozemek-jircany

Na pozemku stojí dvoupodlažní hrubá stavba rodinného domu o podlahové ploše 2 × 100 m². Podle statického posouzení je ve výborném technickém stavu.

Renomovaná projektová kancelář tuto stavbu zakomponovala do návrhu nového rodinného domu o podlahové ploše 327 m², na který bylo vydáno stavební povolení. Hodnota stávající hrubé stavby byla dvěma nezávislými firmami odhadnuta na cca 5 milionů Kč – i proto byl projekt navržen tak, aby její potenciál byl maximálně využit.

Rodinný dům je v projektu řešen velkoryse a prakticky: již zmiňované téměř 327 m² užitné plochy, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj s terasou, technická místnost a garáž pro dvě auta. Dispozici lze samozřejmě upravit podle vlastních představ. Projekt využívá maximální možnou zastavěnost podle územního plánu – do limitu zbývají pouhé 3,1 m². Případné zmenšení je možné bez komplikací.

Stavební povolení bylo vydáno 7. 5. 2025, proti jeho vydání nebyly vzneseny žádné námitky a již nabylo právní moci. Dům je navržen s vytápěním tepelným čerpadlem země–vzduch, napojením na obecní vodovod a řešením odpadů formou jímky. Elektřina i plyn jsou na pozemku. Projekt počítá také s budoucím napojením na kanalizaci po rozšíření ČOV v Psárech.

Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí – jen pár desítek metrů od pozemku je prodejna Žabka, v nedaleké Jesenici pak Lidl, Penny, Albert, lékaři, školy i restaurace. V Dolních Jirčanech najdete základní i mateřskou školu. Sportovní zázemí nabízí například tenisové a padelové kurty ve Zdiměřicích.

Autobusové linky 335, 337, 339 a 765 s napojením na metro C – Budějovická zastavují v docházkové vzdálenosti.

Zavolejte mi nebo napište, pokud vás nabídka zaujala – rád vám pozemek osobně představím a zodpovím všechny dotazy.