Prodej rodinného domu, Horní Věstonice, Mandloňová, 164 m²

Hledáte klidné a inspirativní místo k životu v srdci jižní Moravy, obklopené vinicemi, přírodou a výjimečnou atmosférou?

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 s dechberoucími výhledy na Pálavu, vinice a Novomlýnská jezera. Nemovitost se nachází v malebné obci Horní Věstonice, přímo na úpatí Pálavských vrchů, a spojuje komfortní bydlení s harmonií prostoru a šetrností k přírodě. Celý dům i zahrada jsou navrženy v souladu s principy Feng Shui – s důrazem na rovnováhu, proudění energie a klidnou atmosféru.

Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 164 m2 je postaven na slunném pozemku ve svahu o rozloze 1 397 m2. Stavba vznikla jako moderní montovaná dřevostavba z osvědčeného systému K-KONTROL, který je známý svou pevností, výbornými izolačními vlastnostmi a dlouhou životností. Dům je energeticky úsporný – v zimě výborně drží teplo, v létě se nepřehřívá – a po celý rok nabízí zdravé a příjemné vnitřní prostředí s velmi nízkými provozními náklady, přestože je celý provoz domu (vytápění, ohřev vody apod.) založen na elektřině. Měsíční náklady na elektřinu činí 3 145 Kč a na vodu pouhých 290 Kč, což je v dané kategorii výjimečně úsporné řešení – obzvláště s ohledem na plný provoz domu na elektřinu.
________________________________________
Dispozice domu
Přízemí
Po vstupu do domu se ocitnete v praktickém zádveří (4,62 m2). Odtud se vstupuje do předsíně (2,58 m2), odkud je vlevo vstup na samostatné WC (1,32 m2) a rovně do koupelny se sprchovým koutem (6,62 m2).
Hlavní obytné části propojuje centrální hala (5,41 m2). Vpravo se nachází kuchyně s jídelnou (22,37 m2) a přilehlou spíží (1,47 m2). Naproti vstupu je komora (2,46 m2) a prostorná ložnice (14,10 m2) – ideální jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo bezbariérové bydlení. Z haly vlevo vede vstup do obývacího pokoje (21,34 m2) s krásnými kachlovými kamny a velkými posuvnými dveřmi na zastřešenou terasu (15,1 m2) s výhledem na vinice, Pálavu a kostel sv. Linharta.
Podkroví
Horní patro tvoří centrální hala (11,68 m2), tři samostatné pokoje (17,06 m2, 15,05 m2 a 16,92 m2), šatna (6,85 m2), předsíň (2,67 m2) a samostatné WC (2,16 m2).
Součástí podkroví je také prostorná místnost určená pro koupelnu s vanou (9,40 m2) – aktuálně v nedokončeném stavu, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit prostor podle vlastních představ.
________________________________________
Technické vybavení a standardy
• plastová okna s izolačním dvojsklem
• plovoucí podlahy v ložnicích, keramická dlažba v ostatních místnostech
• vytápění: elektrické podlahové topení v přízemí, přímotopy v podkroví, doplněno kachlovými kamny
• ohřev vody: bojler napojený na solární termický panel
• konstrukce: montovaná dřevostavba z panelového systému K-KONTROL
________________________________________
Garáž, zahradní zázemí a pozemek
Na příjezdu k domu se nachází samostatně stojící zděná garáž o výměře 55 m2 s velkorysými rozměry (8 × 6,1 × 3,16 m) a širokými vraty (4,27 × 2,75 m). Má také boční vstup a vlastní WC s umyvadlem, takže se skvěle hodí nejen jako garáž, ale i jako:
• profesionální dílna
• umělecký ateliér
• sklad pro e-shop
• prostor pro menší provozovnu či showroom
Garáž navíc nabízí možnost nástavby – např. apartmánu, ateliéru nebo wellness zázemí.
V zadní části domu, vedle terasy, se nachází samostatně stojící zahradní domek (17,7 m2) – ideální pro uskladnění nářadí, techniky nebo sportovního vybavení.
Zahrada je pečlivě udržovaná a přirozeně navazuje na okolní krajinu. Najdete zde ovocné stromy, mandloně, ořešáky a také dvě řady vinné révy, které dotvářejí autentický jihomoravský charakter pozemku. Za terasou, v horní části zahrady, je umístěn nadzemní kulatý bazén – ideální pro letní osvěžení s krásným výhledem.
Pozemek je přístupný i zezadu – z obecní polní cesty, která vede za domem. V zadní části zahrady je umístěna brána, která umožňuje samostatný vjezd, např. pro zásobování, zahradní techniku či další parkování.
________________________________________
Lokalita a dostupnost
Horní Věstonice jsou poklidnou a malebnou obcí v těsné blízkosti CHKO Pálava. Na rozdíl od turisticky vytíženějších Dolních Věstonic zde najdete více soukromí, klidu a ničím nerušené výhledy.
• Mikulov – 10 minut autem
• Lednice, Valtice, Pavlov, Aqualand Moravia – v dojezdové vzdálenosti
• v okolí množství vinařských sklípků, ovocnářství, cyklostezek a turistických tras
• turistická trasa vede přímo kolem domu
• autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti
• napojení na dálnici D52 směr Brno / Vídeň – cca 10 minut
• Brno – dojezd cca 40 minut
• Vídeň – cca 1 hodina jízdy autem
________________________________________
Shrnutí
Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají prostorné a kvalitní bydlení v přírodě, s výhledem na Pálavu a jezera. Dům je promyšlený, energeticky úsporný, s nízkými náklady – elektřina cca 3 145 Kč, voda 290 Kč. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, proto uvádíme hodnotu G.