Prodej rodinného domu, Brandýsek - Olšany, Na Vyhlídce, 128 m²

Moderní nízkoenergetický dům 4 + kk – Brandýsek
Hlavní přednosti
Dispozice 4 + kk s prostornou komorou, technickou místností, chodbou, koupelnou a samostatným WC – ideální rodinné uspořádání.
Možnost převzetí hypotéky s úrokem 1,69 % – výhodné podmínky, ulehčený start do nového domova.
Vzrostlá zahrada s bazénem se slanou vodou a dětským hřištěm.
Energetická třída B, podlahové vytápění, trojskla a předokenní venkovní žaluzie – komfort i ochrana před sluncem.
Chytrá domácnost: řízení vytápění, žaluzií, osvětlení i vstupu – možnost vstupu bez klíčů díky zabezpečenému systému.
Fotovoltaika & provozní náklady
FVE 7,02 kWp (Solax) + střídač 10 kW + baterie 11,2 kWh s backupem, včetně 2 wallboxů pro elektromobily.
Většinu roku nulová platba za elektřinu, díky přebytkové výrobě.
Průměrné náklady na elektřinu včetně zimy pouhých ~1 000 Kč měsíčně.
Další provozní náklady: voda + stočné ≈ 1 500 Kč, internet 300–400 Kč
Zahrada, bazén a venkovní vybavení
Bazén se slanou vodou + WPC terasa – bezúdržbové letní zázemí.
Vzrostlá, oplocená zahrada (celková výměra vcetne stavby 945 m²) s dětským hřištěm a prémiovou trampolínou – bezpečně pro děti.
Parkování pro min. 3 auta přímo na pozemku.
Vnitřní vybavení & komfort
Moderní kuchyně v bílém lesku s myčkou, no frost lednicí, mikrovlnkou, parní troubou a digestoří s odtahem mimo dům.
Hlavní koupelna: vana + sprchový kout + dvojité umyvadlo; samostatné WC s umyvadlem
Podhledová LED svítidla v kuchyni, na chodbě a v koupelnách.
Decentrální rekuperace.
Datové rozvody a rozvody TV do každé místnosti.
Designová krbová kamna v obývacím pokoji pro špičkovou atmosféru i dodatečné vytápění.
Sprchovací toaleta Geberit Tuma Classic.
Akustické dveře Prüm a akustické panely (Wolf PhoneStar TRI + anti formaldehydové desky) pro špičkovou zvukovou pohodu.
Minerální izolace bez polystyrenu, trojskla – vysoký tepelný i akustický komfort.
Odolná vinylová podlaha.
Obklad domu ze sibiřského modřínu a pravého kamene.
Půda ≈ 60-70 m² pochozího prostoru – ideální pro skladování.
Lokalita & dopravní spojení
Přímé spojení vlakem a PID do Prahy, automobilem po dálnici D7 na Prahu 6 za 15-18 min a brzy rychlodráha až do centra Prahy s přímou odbočkou na letiště Ruzyně.
Občanská vybavenost: MŠ, ZŠ do 9. třídy, lékař, obchody.
Rozvozy (Rohlík, Košík) doručují přímo do obce.
Klidné prostředí s minimem sousedů a výhledem do přírody.
Stav nemovitosti
Kompletně připraveno k okamžitému nastěhování, čerstvě vymalováno.