Prodej rodinného domu, Bechyně, Kašpara Malého, 146 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout investiční příležitost - koupi malého rodinného domu se třemi pronajatými bytovými jednotkami v ulici Kašpara Malého č. p. 17 v Bechyni.
Původní rodinný domek byl vystavěn zřejmě na počátku dvacátého století. Před 11 lety byl RD zásadně rekonstruován a upraven do současného stavu - dvoupodlažního (2. podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeného RD se třemi samostatnými byty a dvorkem s krytým venkovním posezením.
Přízemní dispozice nabízí místnosti: chodby (19,1 m2) se schodištěm do podkroví, výstupem na dvůr (30,4 m2) a kryté venkovní posezení (16,5 m2).
Z chodby vstupujeme do přízemního bytu 2+KK, který nabízí místnosti: obývací pokoj (19,1 m2) s kuchyňským koutem, ložnici (23,5 m2) a koupelnu (5,3 m2) se záchodem.
Po pohodlném schodišti vystoupáme do 1. patra, kde ze společné chodbičky (5,7 m2) vstupujeme do dvou samostatných bytů – 2+KK a 1+KK. Byt 2+KK nabízí místnosti: předsíň (2,9 m2), obývací pokoj (28,4 m2) s kuchyňským koutem, ložnici (12,2 m2) a koupelnu (6,1 m2) se záchodem. Byt 1+KK (garsonka) nabízí obývací pokoj (17,2 m2) s kuchyňským koutem a koupelnu (6,8 m2) se záchodem.
V suterénu najdeme dva klenuté sklepy (20,8 a 16,2 m2). Nad obytným podkrovím je snížená část půdního prostoru (27,5 m2), využitelná ke skladování sezónních věcí.
Nabízený RD prošel před jedenácti lety zásadní rekonstrukcí. Byla sejmuta původní střecha, dům byl svázán novým ŽB věncem, nadezděn a zastřešen zcela novou sedlovou střechou. Střešní konstrukce byla tepelně zaizolována mezikrokevní tepelnou izolací. Podkrovní místnosti jsou prosluněny kvalitními střešními okny FAKRO. Při rekonstrukci domu byla kompletně rekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace i odpady. Byly opraveny vnitřní i vnější omítky, položeny nové nášlapné vrstvy podlah, dům byl osazen novými dřevěnými EUROOKNY s izolačním dvojsklem, bez zateplení fasády. Zcela nově bylo instalováno teplovodní vytápění s deskovými radiátory, napojenými na plynový kotel. I přes kvalitní a nákladnou rekonstrukci se zcela nepodařilo odstranit drobné projevy vzlínající zemní vlhkosti, zejména v suterénu a v přízemní chodbě.
Dům je napojen na dodávku elektřiny i plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu, odkanalizován do obecní kanalizace.
RD je vystavěn na vlastní st. parcele o výměře 125 m2 - cca 80 m2. Přístup a příjezd k domu je veden z obecní komunikace – ulice Kašpara Malého, v těsném sousedství bechyňského náměstí. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout prakticky okamžitě. PENB není v současné době zpracován, pro potřebu inzerce uvádím G, předpoklad je C – D.
Všechny tři byty jsou v současné době pronajaty, nájemci mají zájem v bytech setrvat.
Čistý měsíční nájem je stanoven na 28.250,- Kč, zálohy na služby 11.000,- Kč.
Rámcové vyhodnocení investice:
roční výnos z nájmu cca 5,22%
reálný čistý výnos (net yield) cca 3,85 % ročně