Prodej rodinného domu, Úvaly, Chelčického, 184 m²

Dobrý den.
Když už čtete tyto řádky, věřím, že byste se o nabízené nemovitosti rádi dověděli něco víc, než jsou obvyklé marketingové slogany o ráji na zemi, novém životním příběhu, prvotřídních materiálech, skvělé lokalitě a vůbec všech těch větách, které mají inzeráty společné.

Proč tedy zvážit koupi právě této vily?

Lokalita
Vila stojí ve městě a ne v nějaké vesnici u Prahy. Proč je to důležité?
- máme několik mateřských školek a velkou základní školu, tedy Vaše děti nemusejí nikam daleko dojíždět
- máme spoustu obchodů – Albert, Billa, Penny a celý shopping park a navíc spoustu místních obchodů včetně italských specialit, vinoték, a dalších
- máme výborné sportovní zázemí – fotbalové hřiště, několik tenisových kurtů, halu na házenou, nádherné lesní koupaliště s 50m bazénem po rekonstrukci, oddíl karate, aikido a další
- máme několik restaurací, pizzerií, sushi, bister, cukráren, kaváren
- a jezdí k nám Rohlík, Košík, Billa i iTesco :-)

Doprava
Pracujete v Praze a bojíte se dojíždění?
- vlakové spojení ve špičkách 5x do hodiny. Do centra Prahy jede 26minut. To je skoro jako metrem z Butovic, Černého mostu nebo z Hájů.
- z naší vilové čtvrti jezdí autobus na nádraží, ale i do školy či do obchodů; většina nás ale na nádraží jde pohodlně pěšky pár minut.
- letos začala výstavba čtyřproudé rychlostní silnice I/12 z Úval do Prahy, která za tři roky významně zkrátí cestu autem

Umístění vily
Vybudovali jsme celou vilovou čtvrť, což přináší řadu výhod:
- se sousedy budete mít asi podobný vkus (také se jim líbí naše architektura)
- se sousedy budete mít zřejmě podobný životní styl (na pozemku budete mít okrasnou zahradu, bazén či jezírko, saunu a setkávat se budete na kole, při běhání v lese anebo ve fitku)
- se sousedy budete pravděpodobně v podobné sociální skupině (tedy Vám nikdo nebude závidět, na vedlejším pozemku nebude stát polorozpadlý dům a soused nebude provozovat autovrakoviště…)
- jsme jen kousek od Škvorecké obory, která je součástí největší pražské přírodní rezervace Klánovice-Čihadla. Procházky se psem, ranní běh či jízda na kole tak budou v přírodě.

Pozemek, pozemek, pozemek
Zatímco dům se za pár desetiletí může okoukat a potřeby rodiny změnit, pozemek má trvalou hodnotu.
- pozemky máme opravdu velké, od 900 do 1270m2. Jen si je porovnejte s konkurencí, která je často nemá ani poloviční
- na pozemku stojí jen Vaše vila, tedy nemáte dvojdům anebo dokonce jen byt v rodinném domě, jako to dělá konkurence.
- takto velké pozemky Vám zajistí nejen více soukromí, ale i realizaci bazénů a dalších staveb.

Poctivé materiály a technologie
To Vám říká každý, ale dejte si prosím práci a porovnejte si je. Zejména ty prvky, které nejsou vidět.
- 50cm tlustá cihlová zeď v pasivním standardu
- hliníková okna s izolačními trojskly o délce až 13 metrů a výšce až 2,75m
- obklady, dlažby a sanitární keramika Villeroy& Boch včetně vany z rozemletého křemene
- odhlučněné kanalizační trubky Rehau Raupiano
- pravé dřevěné dubové podlahy
- 2,25m vysoké dveře se sedmivrstvým válcovaným lakem
- podlahové topení Rehau v obou patrech
- švédské tepelné čerpadlo IVT, které v zimě topí a v létě chladí


A nyní pozor!

Tato vila má řadu klientských změn a vybavení, které jsou již obsaženy v ceně:
- Podlahy a stěny jsou obloženy opravdu velkými luxusními 3D obklady Imola San Pedro 120x120cm s výraznými mramorovými žilami
- V koupelnách a chodbách jsou velkoformátová zrcadla
- V jídelně a kuchyni je designový SDK podhled se zabudovanými náladovými LED pásky i hlavním osvětlením
- Ve všech místnostech je designové LED osvětlení (v jídelně zatím nejsou nad stolem pověšena, protože stůl není součástí vybavení)
- Vila je vybavena zcela novou kuchyňskou linkou na míru. Do keramické desky Dekton (stojí cca 100tis Kč) je zapuštěný granitový dřez Blanko s baterií Franke. Indukční deska AEG je zapuštěna do roviny. Linka obsahuje vestavné přístroje AEG - rozšířenou lednici, troubu, mikrovlnku, myčku.
- V předsíni a všech třech ložnicích jsou vestavěné šatní skříně na míru.
- Všechna okna mají nainstalována předokenní elektrické hlinikové žaluzie Isotra Pro
- Z obýváku i pracovny vycházíte na prostornou terasu z betonové dlažby.
- Zahrada je osázena jehličnany i listnatými stromy, je vysazen stálezelený plot.


Věnujte jednu či dvě hodiny prohlídce vily i lokality. Stojí to za to.