Prodej rodinného domu, Svoboda nad Úpou, Lázeňská, 165 m²

Máme pro Vás nabídku prodeje „luxusního“ rodinného domu se zahradou, zastřešenou pergolou s letní kuchyní a parkovacími místy, který je situovaný na klidném místě, v přírodě, na konci obce Svoboda nad Úpou. Lokalita jen pár minut od vyhledávaných Janských Lázních. Tento rodinný dům je ve vynikajícím technickém stavu (po kompletní rekonstrukci) a splní i ty nejnáročnější požadavky na moderní a komfortní bydlení.
Jedná se o samostatně stojící objekt se třemi podlažími a zastavěnou plochou 80 m2. V současné době je dům využívaný jako jednogenerační. Není však problém rozdělit dům na dvě bytové jednotky nebo přízemí využít jako apartmán.
Pozemek je celkově oplocený a vjezd je zajištěn bránou na dálkové ovládání. Je mírně svažitý a má celkovou výměru vč. zastavěných ploch 1160 m2. V horní levé části zahrady, která je udržovaná a opečovávaná je nově vybudovaná pergola (podzim 2024) s letní kuchyní a posezení. Ideální k umístění například vířivky.
Lokalita Svoboda nad Úpou/Janské Lázně je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází známé lyžařské areály, lanovka na Černou Horu, turistické a cyklistické trasy, lázně i veškerá občanská vybavenost.

Svoboda nad Úpou je malebné městečko ležící na úpatí Krkonoš, které nabízí jedinečné spojení klidného bydlení a krásné přírody. Město je ideálním výchozím bodem pro milovníky turistiky, cyklistiky i zimních sportů – v blízkosti se nachází známá lyžařská střediska jako jsou Janské Lázně, Černý Důl, Mladé Buky nebo Pec pod Sněžkou. Několik minut autem se nachází lanovka přímo na Černou horu, která vás pohodlně vyveze do oblíbeného lyžařského areálu a k dalším turistickým trasám napříč Krkonošemi, nebo oblíbená Stezka korunami stromů, která nabízí jedinečné výhledy na okolní krajinu. Ve Svobodě nad Úpou najdete veškerou důležitou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace (za zmínku stojí například místní vyhlášená burgrárna R-Burger), sportovní zařízení ale i ordinaci praktického lékaře. I díky výborné dopravní dostupnosti a okolnímu prostředí je toto místo skvělou volbou pro rodinné bydlení i rekreaci.

Dispozice: Přízemí domu disponuje prostornou garáží (25 m2) s dálkovým ovládáním, technickou místností a prádelnou (9 m2). Také je zde pokoj pro hosty (11 m2) a koupelna se sprchovým koutem (4,6 m2). Do 1.NP se dostaneme vnitřním schodištěm. 1.NP – za vchodovými dveřmi je prostorná předsíň (7,8 m2) s vestavěnými skříněmi. Dále vstup do naprosto výjimečného prostoru představující obývací pokoj, kterému dominuje krb, s kuchyní vybavenou spotřebiči a jídelním koutem (45 m2). Z tohoto prostoru je vstup na terasu. Po levé straně je WC (3 m2). Stylovým dřevěným schodištěm se dostaneme do 2.NP, kde jsou dva dětské pokoje (17,5 m2 a 15 m2), ložnice (13,5 m2), praktická šatna (8,5 m2), WC (1,8 m2) a další koupelna (5 m2).

Technický popis: Jedná se o nepodsklepený, třípatrový dům vyzděný z pórobetonových tvárnic, který v roce 2009 prošel kompletní a finančně velice náročnou rekonstrukcí včetně změny dispozic. Stropní konstrukce je tvořena systémem HURDIS. Rodinný dům zakrývá střešní konstrukce klasického sedlového tvaru z dřevěných krokví. Jako krytina je zde použitý plech. Obvodový plášť byl v rámci rekonstrukce řádně zateplen a byla vyměněna okna za nová plastová. Vytápění objektu je řešeno tepelným čerpadlem typu vzduch-voda. V suterénu objektu je k dispozici akumulační nádrž, do které se takto získaná energie ukládá. Ohřev vody probíhá buď tepelným čerpadlem nebo el. patronou (kombinovaný bojler). V domě je instalováno podlahové vytápění, radiátory jsou pouze v podzemním podlaží. Jako doplňkový zdroj tepla je možné využít i krb v obývacím pokoji. V rámci rekonstrukce byly vyměněny veškeré rozvody – voda, kanalizace, elektřina. Dům je napojený na veřejnou kanalizaci, vodovod a samozřejmě na veřejnou elektrickou síť.

Příslušenství: parkovací místa, pergola a letní kuchyň, venkovní gril, venkovní bazén

Inženýrské sítě / přípojky: elektřina (měď) - 220/380 V, voda – veřejný řád, odpady – napojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění domu čerpadlem Nordline 9,5kW voda-vzduch (podlahové vytápění), alternativní zdroj vytápění – elektrická patrona, v 1.NP krbová kamna (vývod vzduchu do ložnice a pokoje). Ohřev vody zajišťuje čerpadlo, el. patrona.

PENB se v současné době vyhotovuje, proto prozatím uvádíme G.

Pokud tedy hledáte výjimečné bydlení nebo místo k rekreaci v srdci Krkonoš, tak nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je připraven, stát se Vaším novým domovem.