Prodej ubytování, Sebnitz, Německo, 788 m²

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v Německu, v části Hertigswalde u města Sebnitz, jen kousek za českými hranicemi. Historická budova bývalé školy stojí na pozemku o výměře cca 1 683 m² a nabízí přibližně 788 m² vnitřních ploch + sklep.
Jedná se o nemovitost s výrazným investičním potenciálem. Díky své velikosti, dispozici, poloze a charakteru je vhodná zejména pro vybudování apartmánového domu, menšího penzionu nebo turistického ubytování. Dle předběžného konceptu je zde možné uvažovat o vytvoření přibližně 10 až 12 apartmánů.
Budova je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale spočívá její hlavní hodnota – nový majitel může projekt uchopit podle vlastního záměru a vytvořit místo s atmosférou, které bude těžit z krásné lokality Saského Švýcarska i z blízkosti České republiky.

Proč právě tato nemovitost
• historická budova bývalé školy s výrazným charakterem
• cca 788 m² vnitřních ploch + sklep
• pozemek cca 1 683 m²
• 3 nadzemní podlaží, podkroví a částečný sklep
• potenciál pro cca 10–12 apartmánů
• možnost parkování přibližně pro 8–12 vozidel
• objekt je prázdný a volný ihned
• lokalita v atraktivní turistické oblasti Saského Švýcarska
• poloha jen kousek za českými hranicemi
• vhodné pro českého investora, který chce využít výhod českého i německého trhu

Lokalita
Hertigswalde je část města Sebnitz v Sasku, v oblasti známé jako Saské Švýcarsko. Jde o lokalitu vyhledávanou pro přírodu, turistiku, cyklovýlety a klidnější rekreaci.
V okolí se nachází lesy, vyhlídky, cyklotrasy, turistické stezky i oblíbená výletní místa. Nedaleko leží například Bad Schandau, Kirnitzschtal, Hinterhermsdorf a národní park Saské Švýcarsko. Oblast je atraktivní jak pro německé, tak pro české návštěvníky.
Velkou výhodou je právě poloha na pomezí dvou trhů. Český kupující má nemovitost dobře dostupnou z České republiky, zároveň však vstupuje do německé turistické oblasti s vlastním potenciálem pro ubytování, rekreaci a dlouhodobou investici.

Možné využití
Nemovitost se nabízí zejména jako:
• apartmánový dům
• menší penzion
• turistické ubytování
• kombinace vlastního bydlení a pronájmu
• projekt krátkodobých nebo sezónních pronájmů
• investiční nemovitost s možností postupné rekonstrukce

Přiložené vizualizace ukazují možný směr budoucí přeměny – světlé, útulné apartmány v přírodním, elegantním a nadčasovém stylu. Nejedná se o schválený projekt, ale o inspiraci, která pomáhá ukázat potenciál celé budovy.

Technický stav
Objekt je aktuálně prázdný, nevyužívaný a připravený k rekonstrukci. Budoucí kupující by měl počítat s kompletní obnovou budovy, rozvodů, střechy, interiérů, koupelen, kuchyní, společných prostor a technického zázemí.

Dle sdělení majitele:
• střecha je v havarijním stavu
• elektroinstalace je v mědi, přibližně ze 70. let
• revize nejsou k dispozici
• voda je funkční, aktuálně uzavřená venku před objektem
• do objektu je přivedena plynová přípojka
• internet není nyní aktivní, dle majitele je dostupný po vedení od T-Mobile.de
• památková ochrana dle majitele není
• objekt je volný ihned

Konkrétní budoucí řešení vytápění, ohřevu vody, nových rozvodů, dispozic a případné změny užívání bude součástí rekonstrukce a je vhodné jej ověřit s příslušnými německými úřady.

Základní údaje
• adresa: Hertigswalde 49, 01855 Sebnitz, Německo
• typ nemovitosti: historická budova bývalé školy
• pozemek: cca 1 683 m²
• vnitřní plocha: cca 788 m² + sklep
• podlaží: 3 nadzemní podlaží + podkroví
• sklep: částečný
• parkování: cca 8–12 vozidel
• stav: původní, určeno ke kompletní rekonstrukci
• využití: apartmány, penzion, turistické ubytování, investice
• dostupnost: objekt je prázdný a volný ihned