Prodej ubytování, Předenice, 482 m²

Čtyři apartmány, bazén a zahrada 7 305 m² | Ubytování a soukromé akce u Plzně

Čtyři apartmánové části, soukromí rozlehlé zahrady a okolí plné výletních cílů. V Předenicích u Plzně nabízíme nemovitost s potenciálem propojit krátkodobé ubytování, rodinné dovolené a pronájem celého areálu pro menší soukromé či firemní akce.

Dům o užitné ploše 482 m², členěný na 2× 4+kk a 2× 2+kk, stojí na oploceném pozemku 7 305 m². Součástí je rekonstruovaný zastřešený bazén s tepelným čerpadlem, vlastní jezírko, podsklepený zahradní domek a rozsáhlé garážové zázemí. Nabídková cena: 30 000 000 Kč.

POBYTY A AKCE
Dispozice umožňují oslovit rodiny, páry, skupiny přátel i firemní klientelu. Apartmány lze nabízet jednotlivě nebo celý objekt jedné skupině s výhradním užíváním venkovního zázemí. Koncept může zahrnovat komorní svatební víkendy, narozeniny, výročí, teambuildingy, workshopy či relaxační pobyty. Nabízí se spolupráce se svatebními koordinátory, cateringovými společnostmi a organizátory pobytů. Rozsah provozu je nutné přizpůsobit kapacitě a povolenému využití.

ZAHRADA A MOŽNOSTI ROZVOJE
Vzrostlá zeleň odděluje soukromá zákoutí. Bazén s ohřevem vody, posezení s grilem a jezírko vytvářejí zázemí pro odpočinek přímo v areálu. Podsklepený zahradní domek nabízí potenciál klubovny s výčepem, posezení s uložením vína, čítárny nebo dětské herny podle technických podmínek a povoleného účelu. Dalším rozvojem může být sauna, vířivka, relaxační zóna či venkovní hry; tyto prvky nejsou součástí nabídky ani výnosového modelu.

OKOLÍ, KTERÉ PRODÁVÁ POBYTY
Z domu je viditelná Tlustá hora. Lesy, louky a údolí Úhlavy lákají k procházkám, cyklistice i klidným tematickým pobytům. V blízkosti se nachází trojice navazujících rybníků.

Prusiny s kostelem sv. Jakuba Většího nabízejí výhledy do krajiny a tradici bohoslužeb včetně vánočních setkání. Historii údolí připomíná Nový mlýn na Úhlavě. Státní zámek Nebílovy pořádá vedle prohlídek také výstavy, tematické akce a koncerty. Orientační vzdálenosti od domu vzdušnou čarou: kostel 1,6 km, mlýn 340 m, zámek 2,2 km; délky přístupových tras se liší.

Turistické a cyklistické trasy propojují Předenice s Čižicemi, Štěnovicemi, Plzní a přes Prusiny s Nebílovy. Pro investora jde o příležitost vytvářet rodinné, cyklistické, kulturní či adventní pobytové balíčky a oslovovat hosty i mimo léto.

GARÁŽE A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ
Vedle garáží v domě je k dispozici samostatná garáž se zastavěnou plochou 117 m², kryté stání nejméně pro dva vozy a další parkování na pozemku. Vjezd zajišťuje elektrická brána. Prostory mohou sloužit pro mobiliář, kola či provozní vybavení; případné další komerční využití je nutné prověřit a jeho příjem není v modelu započten.

Vytápění zajišťuje novější plynový kotel, vodu vlastní studna a odpadní vody domovní ČOV. Dům byl kolaudován v roce 2007, má zateplenou střechu a dřevěná okna s izolačními dvojskly a venkovními roletami. Předenice leží přibližně 17 km od Plzně a 8 km od Přeštic.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Celková modelová investice 31,9 mil. Kč zahrnuje kupní cenu 30 mil. Kč, vybavení a přípravu 1,55 mil. Kč a počáteční provozní rezervu 350 tis. Kč.

Roční model po stabilizaci:
• Optimální cílový scénář: tržby 3,44 mil. Kč bez DPH, náklady včetně rezervy na obnovu 1,72 mil. Kč, provozní výsledek 1,72 mil. Kč. Výnos z celkové investice 5,40 %.
• Optimistický scénář: tržby 4,52 mil. Kč bez DPH, náklady včetně rezervy na obnovu 2,03 mil. Kč, provozní výsledek 2,49 mil. Kč. Výnos z celkové investice 7,82 %.

Cílový scénář předpokládá průměrné ceny 5 200 Kč za 4+kk a 2 700 Kč za 2+kk/noc vč. DPH, obsazenost mimo akce 55 % a 60 % a 18 akcí ročně. Optimistický pracuje s cenami 5 800/3 000 Kč, obsazeností 65/70 % a 24 akcemi. Termíny akcí jsou odečteny z běžné dostupnosti. Nájem prostoru na akci činí modelově 30/35 tis. Kč vč. DPH, ubytování se účtuje zvlášť.

Náklady zahrnují placenou správu, úklidy, praní, energie, studnu a ČOV, zahradu, bazén, jezírko, pojištění, daň z nemovitosti, marketing, provize, opravy a obnovu.

Jde o nezávazné scénáře, nikoli doložené či garantované výnosy. Předpokládají ověření 16lůžkové kapacity, povolení provozu a připravenosti apartmánů bez zásadní rekonstrukce. Výsledky jsou před financováním a daní z příjmů; první rok může mít nižší výnos.

Při prohlídce vám představíme dispozice, zázemí i podrobný ekonomický model.