Prodej ubytování, Trhové Sviny, Rejta, 800 m²

Rejta u Trhových Svinů | Investiční nemovitost pro ubytování, svatby a firemní akce

Hlavní prostor o výměře 144 m², čtyři ložnice, zahrada s jezírkem a pozemek 3 947 m². Nemovitost nabízí prostor pro vybudování soukromého místa pro svatby, firemní setkání, oslavy a pobytové akce.
Investiční koncept může stavět na pronájmu celého objektu, ubytování hostů a postupném rozšiřování služeb podle záměru nového majitele.

Kupní cena: 27 000 000 Kč. Níže uvedený cílový scénář pracuje s roční provozní výnosností přibližně 6 % při celkové modelové investici 28 mil. Kč.

Prostor pro společenské akce i ubytování
Třípodlažní budova se zastavěnou plochou 448 m² zahrnuje dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Její uspořádání umožňuje pracovat s oddělením společenského prostoru, ubytovací části a provozního zázemí.

Dominantou je hlavní místnost o výměře 144 m² s krbem, atriem a výhledy do zahrady, která může tvořit centrum budoucího společenského provozu. Navazují na ni kuchyně, jídelna, ateliér a další místnosti využitelné podle konkrétního konceptu.

Dům disponuje čtyřmi ložnicemi. Dvě z nich se nacházejí v horním podlaží a každá má vlastní koupelnu. Stávající dispozice představuje základ ubytovacího zázemí; možnost navýšení kapacity využitím dalších místností lze prověřit podle požadavků investora a potřebných úprav.

V podzemním podlaží se nachází technické zázemí a prostor pro vybudování wellness. Součástí nemovitosti je také garáž.

Udržovaná zahrada s jezírkem a vzrostlou zelení doplňuje interiér o soukromé venkovní prostředí. V zamýšleném konceptu může sloužit pro svatební obřady, venkovní část oslav, firemní program nebo odpočinek ubytovaných hostů.

Obchodní koncept a možnosti rozvoje
Základem navrhovaného využití je kombinace víkendových svateb a soukromých oslav s firemními akcemi převážně v pracovních dnech. Pronájem celého objektu lze spojit s ubytováním, zatímco catering, výzdobu a další doprovodné služby mohou zajišťovat externí dodavatelé.

Investor tak může přizpůsobit rozsah služeb, ubytovací kapacitu i způsob správy vlastnímu podnikatelskému záměru. Předmětem nabídky není zavedený komerční provoz, ale nemovitost s potenciálem takový provoz vybudovat.

Modelová roční ekonomika – cílová výnosnost přibližně 6 %
Model rozběhnutého provozu počítá s kupní cenou 27 mil. Kč a předběžnou částkou 1 mil. Kč na přípravu a zahájení provozu, tedy s celkovou modelovou investicí 28 mil. Kč.

Modelový předpoklad/ 66 akcí ročně
Celkové tržby: 3 200 000 Kč
Provozní náklady: −1 516 000 Kč
Roční provozní přebytek: 1 684 000 Kč
Roční provozní výnosnost z celkové modelové investice 28 mil. Kč je 6,01 %

Nákladový rozpočet zahrnuje energie, vodu a odpady, správu rezervací, propagaci, údržbu, pojištění a administrativu, přípravu a úklid akcí, prodejní provize i rezervu na opravy a obnovu vybavení. Ceny pronájmů představují tržby bez případné DPH; tržby z cateringu a nápojů nejsou započteny.

Uvedené ceny, vytížení a náklady jsou předpoklady cílového scénáře, nikoli dosavadní výsledky nebo garance výnosu. Částka na zahájení provozu není potvrzeným rozpočtem úprav. Zamýšlené komerční využití, kapacitu objektu a potřebné investice je nutné ověřit podle konkrétního záměru.

Podrobný finanční model, možnosti rozšíření ubytování a varianty provozu s vámi rádi projdeme osobně. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky a posouzení nemovitosti ve vztahu k vašemu investičnímu záměru.