Prodej činžovního domu, Horažďovice, Komenského, 658 m²

Prodej činžovního domu s deseti bytovými jednotkami a hrubým výnosem 5,10 % p.a. Po kompletní rekonstrukci z roku 2023 v centru Horažďovic.

Devět bytů je obsazeno, poslední se aktuálně přeobsazuje. Nájemní smlouvy jsou na dobu určitou s ročním prodlužováním. Elektřinu, internet a ohřev vody si hradí nájemci přímo.

Bytová plocha 658,2 m² z celkových 815 m², skladba od garsoniéry po 4+kk (21 až 114 m²). Byty orientované do vnitrobloku mají výhled do zahrady a zámeckého parku. Pozemky o celkové výměře 1 353 m² včetně zahrady 788 m², vjezd přímo z ulice do vnitrobloku s 10 parkovacími stáními.

Výnos lze navýšit výstavbou samostatného objektu do 40 m² s vlastním vchodem a částí zahrady v místě stávající starší stavby na okraji pozemku. Odhadované náklady 2 miliony Kč, předpokládané nájemné 15 000 Kč měsíčně, celkový výnos po realizaci 5,35 %. Záměr je předjednán na stavebním úřadě. Další prostor k budoucímu zhodnocení nabízejí nezrekonstruované sklepní místnosti o rozloze cca 195 m², které se dnes nevyužívají.

Dům prošel v březnu 2023 kompletní rekonstrukcí včetně nové střechy, oken, zateplení a veškerých rozvodů. Všechny byty mají novou kuchyňskou linku se spotřebiči. Historická uliční fasáda byla zachována v rámci památkové zóny. Dalších 10 až 15 let bez potřeby větších investic.

Ústřední vytápění z vlastní kotelny se dvěma kondenzačními kotli a měřením spotřeby po jednotlivých bytech. Tři nadzemní podlaží, cihlová konstrukce, PENB E, bez výtahu.

Centrum Horažďovic naproti škole, pár minut od náměstí, Sušice 18 minut, Strakonice 20 minut, Klatovy 30 minut. Nabídka nájemního bydlení v lokalitě je minimální a poptávka stabilní.

Podrobný investiční katalog s kompletním finančním modelem zasíláme vážným zájemcům na vyžádání. Rádi vám nemovitost osobně představíme přímo na místě.