Prodej vícegeneračního domu, Jihlava, Brněnská, 300 m²

Prodej vícegeneračního domu – Jihlava, Brněnská

Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy, který díky třem samostatným bytovým jednotkám a dalšímu prostoru v podkroví představuje ideální řešení pro vícegenerační rodinné bydlení.

Nemovitost umožňuje pohodlné soužití několika generací pod jednou střechou, ale zároveň každé domácnosti nabízí vlastní soukromí a samostatné zázemí. Je vhodná například pro rodiče s dospělými dětmi, sourozence s rodinami nebo rodinu, která chce mít prarodiče nablízku a přitom zachovat oddělené bydlení.

VÍCEGENERAČNÍ BYDLENÍ

Dům aktuálně disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami:
• 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku
• 2+kk – 62 m²
• 3+kk – 68 m²
Celková bytová plocha činí přibližně 211 m².

Každá jednotka může fungovat samostatně, což umožňuje rozdělit dům mezi více členů rodiny bez nutnosti sdílet jednu domácnost. Právě kombinace společného domu a oddělených bytů vytváří vhodné podmínky pro vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí.

Další významnou výhodou je podkroví, pro které jsou zpracovány čtyři varianty studie. Prostor o výměře přibližně 62 m² lze využít pro vytvoření dalšího bytu nebo kancelářského zázemí.

Po realizaci tak může dům nabídnout až čtyři samostatné jednotky a celkovou využitelnou plochu přibližně 273 m².

PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?

• 3 samostatné bytové jednotky
• cca 211 m² současné bytové plochy
• možnost bydlení několika generací pod jednou střechou
• soukromí pro jednotlivé domácnosti
• možnost vytvoření další jednotky v podkroví
• dalších cca 62 m² potenciální plochy
• potenciál až cca 273 m² využitelné plochy
• soukromý dvorek
• sklep
• dva nové plynové kotle
• veškeré inženýrské sítě
• historické centrum Jihlavy

Velkou výhodou domu je možnost přizpůsobit jeho využití aktuálním potřebám rodiny. Jeden byt může sloužit rodičům, druhý dospělým dětem s vlastní rodinou a třetí například prarodičům, hostům nebo jako samostatný prostor pro práci.
Podkroví zároveň nabízí rezervu do budoucna, například pro dalšího člena rodiny, pracovnu nebo samostatnou bytovou jednotku.

DISPOZICE DOMU

Suterén

V suterénu se nachází sklep o výměře přibližně 16 m², který poskytuje praktický úložný prostor pro obyvatele domu.

1. NP
V přízemí se nachází vstupní hala o výměře cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží.

Součástí 1. NP je bytová jednotka 2+kk o výměře 81 m², jejíž součástí je také soukromý dvorek o velikosti přibližně 10 m².

Dvorek představuje příjemný venkovní prostor vhodný k posezení, odpočinku nebo rodinnému využití přímo v centru města.

2. NP
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk o výměře 62 m².

3. NP
Třetí nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka 3+kk o výměře 68 m².

4. NP – podkroví
Půdní prostor představuje hlavní rezervu domu pro další rozšíření.
K dispozici jsou čtyři varianty studie, které umožňují realizaci dalšího bytu nebo kancelářských prostor o celkové výměře cca 62 m².

To dává budoucímu majiteli možnost přizpůsobit dům potřebám rodiny i v následujících letech.

TECHNICKÝ STAV

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
Vytápění celého domu zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel určený pouze pro tuto koupelnu.
Dům je v současnosti plně funkční a jednotlivé bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty.

Současné čisté nájemné činí 3 × 13 000 Kč, tedy celkem 39 000 Kč měsíčně a 468 000 Kč ročně. Provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu měsíčně a jsou hrazeny nájemníky formou záloh.
Pro budoucího majitele tak může být výhodou i možnost jednotlivé byty postupně uvolňovat pro vlastní rodinu nebo část domu nadále ponechat k pronájmu.

LOKALITA

Dům se nachází v ulici Brněnská přímo v historickém centru Jihlavy.
Poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastrukturu krajského města.

Centrální poloha je výhodná zejména pro vícegenerační bydlení, protože jednotliví členové rodiny mají všechny důležité služby a vybavenost v bezprostředním okolí a nejsou závislí na každodenním dojíždění autem.

Kombinace tří samostatných bytových jednotek, možnosti vytvoření dalšího prostoru v podkroví a polohy přímo v centru Jihlavy dává vzniknout nemovitosti, která může dlouhodobě sloužit jako společný rodinný dům pro několik generací, aniž by jednotlivé domácnosti přicházely o vlastní soukromí a samostatnost.