Prodej bytu 4+kk, Brno, Alešova, 108 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 4+kk ve 3NP s balkónem a sklepem v hezké prvorepublikové cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Černá Pole.

Byt i celý dům právě prochází kompletní rekonstrukcí, která bude hotová v druhé polovině října 2026.


Kuchyně bude vyrobena na míru od truhláře a bude kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude krásně prosvětlený velkým francouzským oknem, ze kterého je přístup na balkón.

Byt disponuje dvěmi samostatnými koupelnami. Koupelna přístupná z ložnice je vybavena toaletou a sprchovým koutem. Koupelna přístupná z chodby je vybavena vanou a přípravou pro pračku a sušičku. V obou koupelnách i na toaletě jsou použity velkoformátové obklady v dekoru mramor - Chroma Ivory a matná bílá. Koncové prvky jsou v barvě kartáčované mědi.



Dispozice bytu 4+kk a orientační výměry:
- Předsíň 6,8 m²
- Pokoj 1 15,4 m²
- Pokoj 2 16,3 m²
- WC 1,1 m²
- Koupelna + WC 4,5 m²
- Koupelna 4,0 m²
- Šatna 5,9 m²
- Ložnice 13,3 m²
- Obývací pokoj + KK 29,6 m²
- Balkón 4,5 m2
- Sklep 2m2


Užitná plocha bytu (bez balkonu a sklepa) tedy činí celkem 96,9 m2.

Celková podlahová plocha jednotky včetně příček (bez balkonu a sklepa) dle prohlášení vlastníka je 101,6 m2.

Výměra balkonu a sklepa k výhradnímu užívání činí celkem dalších 6,5 m2.


Orientace bytu:
- obývací pokoj s kuchyní a ložnice: jihozápad
- dětské pokoje: severovýchod

V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto:
- teplovodní podlahové topení
- nový kondenzační kotel
- nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)
- celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi
- nové osvětlení bytu
- kompletní úprava povrchů stěn
- nové obložky a interiérové dveře
- nivelace podlah a nová vinylová podlaha
- špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star
- velkoformátový obklad
- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta)
- sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě
- příprava na pračku a sušičku


Co charakterizuje samotný dům:
- kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026
- kompletně nové stupačky z roku 2026
- nové zateplení a fasáda z roku 2026
- nová okna s izolačními trojskly z roku 2026
- nová střešní krytina z roku 2026
- RD s pouze 4 jednotkami
- PENB C

Rozložení místností v bytě dle přiloženého plánku.
Vizualizace jsou orientační, ale zobrazují použité materiály a dekory.

Budu se těšit na osobní schůzku, která bude možná od poloviny října 2026. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže.

Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.