Prodej bytu 3+kk, Praha - Michle, Hadovitá, 74 m²

Hledáte prostorné rodinné bydlení s velkou terasou o velikosti 38 m², pohodlným parkováním a minimem budoucích investic? Pak vás zaujme tento světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73,81 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Hadovitá v Praze 4 – Michli.

Byt vznikl úpravou původní dispozice 3+1 odstraněním nenosné příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Díky tomu vznikl vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, který tvoří přirozené centrum rodinného života.
Byt prošel v roce 2020 významnou modernizací. Byla kompletně zrekonstruována koupelna a samostatná toaleta, vyměněny elektrické rozvody za měděné a instalovány venkovní žaluzie. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a rekuperační jednotky umístěné v obytných místnostech.

Dominantou nemovitosti je bezesporu velkorysá terasa o rozloze 38 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro dětské hry. Terasa prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové hydroizolace a pochozí vrstvy.
Výjimečnost této terasy podtrhuje také skutečnost, že se pod ní nachází technologické zařízení Pražské teplárenské.
Díky zbytkovému teplu dochází v zimních měsících k minimální tvorbě námrazy na terase a současně je přirozeně temperována část bytu, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení.
Pražská teplárenská se navíc dlouhodobě finančně podílí na provozu a údržbě domu.

Příjemným bonusem je společná zahrada za domem, která poskytuje obyvatelům prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení času s dětmi v zeleni.

Velkou přidanou hodnotou je také samotný dům. Aktuálně je dokončována rozsáhlá revitalizace realizovaná v rámci programu Nová zelená úsporám. Součástí modernizace je nové zateplení fasády, nová okna i nová střecha. Budoucí majitel tak získá benefit modernizovaného domu bez nutnosti řešit nákladné opravy v následujících letech.

Současný vlastník navíc před zahájením revitalizace přispěl mimořádným vkladem do fondu oprav, díky čemuž přechází na nového vlastníka byt v domě, kde již byla významná část budoucích investic realizována nebo předfinancována. To je v dnešní době velmi silný benefit, který pomáhá udržet dlouhodobě příznivé náklady na bydlení.

Součástí prodeje je samostatná garáž, přičemž bezprostředně před ní lze pohodlně zaparkovat ještě druhý automobil. Garážové prostory jsou navíc připraveny na budoucí instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily.

Lokalita Praha 4 – Michle nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti centra města.
V okolí naleznete školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita navíc prochází dalším rozvojem občanské vybavenosti, což dále zvyšuje její atraktivitu do budoucna.

Základní informace:
dispozice 3+kk
podlahová plocha bytu 73,81 m²
terasa 38 m²
garáž součástí prodeje
možnost parkování druhého vozu před garáží
klimatizace
venkovní žaluzie
rekuperace
kompletně zrekonstruovaná koupelna a toaleta
nové elektrické rozvody v mědi
revitalizovaný dům (fasáda, okna, střecha)
společná zahrada

Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, kvalitním technickým zázemím, parkováním a dlouhodobou perspektivou růstu hodnoty.

Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás!
Rostislav Los