Prodej činžovního domu, Plzeň, Lindauerova, 776 m²

Zajímavá investiční příležitost!

Dovoluji si vám nabídnout velice zajímavou investiční příležitost!
A to koupi bytového domu s 9 bytovými jednotkami a sklepními komerčními prostory pronajímané jako restaurace.

V širším centru Plzně, naproti plzeňskému pivovaru a pár minut chůzí od vlakového a autobusového nádraží, v blízkosti zastávek tramvaje, trojelbusu a autobusu, v ul. Lindauerova, Vám nabízím ke koupi bytový dům, o 4 nadzemních podlažích a 1. podzemním podlaží.
V domě se nachází celkem 9 bytů a to:
1.NP
byt č.1 2+kk o výměře 48 m2
Byt č.2 1+kk o výměře 23 m2

2. NP
byt č.3 3+kk o výměře 71 m2
byt č.4 1+kk o výměře 24 m2

3. NP
byt č.5 2+kk o výměře 52 m2
byt č.6 2+kk o výměře 43 m2

4.NP podkroví
Byt č.7 1+kk o výměře 29 m2
Byt č.8 1+kk o výměře 31 m2
Byt č.9 1+kk o výměře 32 m2
Komora na chodbě o výměře 8 m2

Dům byl původně veden jako penzion s restaurací, následně byl předělán na bytový dům s nájemními byty. Každý byt je standardně vybaven kuch.linkou, vlastním sociálním zázemím s koupelnou a kotlem na vytápění a ohřev vody.

V 1.PP domu se nachází restaurace s vybavenou kuchyní a barem o celkové výměře 184 m2 (restaurace s barem o výměře 140 m2 a kuchyně o výměře 44 m2).

V těchto prostorách byla 20 let provozována restaurace. Z okolních firem je velký zájem o provoz obědů. Kompletně vybavená kuchyně se vzduchotechnikou je zkolaudovaná pro gastroprovoz. Klenbové stropy zde vytváří příjemnou atmosféru. Ve dvou místnostech k posezení + salónku o celkové kapacitě 35 míst je toto příjemné zázemí vhodné pro soukromé akce a večírky. K dispozici je i vinotéka.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Restaurace je kompletně vybavena.

Výměry domu:
Byty celkem 361 m2
Restaurace celkem 184 m2
Ostatní plochy 231 m2
Zastavěn plocha 192 m2

Byty i komerční prostor jsou plně obsazeny, tím pádem nemovitost generuje vysoký měsíční příjem.
Možností je tedy i převzít současné nájemníky.
Informace o výši nájemního výnosu jsou na vyžádání u makléře.
IS:
obecní vodovod
Obecní kanalizace
Plyn
Elektřina
Vytápění a ohřev vody bytů- vlastní plyn.kotle

V domě byly cca před 15 lety dokončeny rekonstrukce – rozvody vody a odpadu v plastu, rozvody elektřiny a plynu v mědi, včetně chodeb, nová střešní krytina Bramac, plastová okna. Dům není památkově chráněn!

Štít domu nabízí osazení reklamních billboardů, které velmi výrazně přispívají k ročnímu výnosu. Reklamní plocha je dobře viditelná z vícerostran, při stání na semaforech, tankování u čerpací stanice OMV, z mostu Milenia, atd.
Dům je umístěn u rušné křižovatky, do které je nasměrována reklamní plocha, okna bytů jsou do klidné ulice.

Okolí domu:
MHD: tramvaj č. 1, 2 a 4, trolejbus č. 11,13, 15, 16, 17 a autobus č. 28.
Možnost zakoupení parkovací karty.
U domu čerpací stanice OMV.

Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy je uváděna třída G.
V současné době se pracuje na vyhotovení Energetického štítku PENB proto uvádíme energetickou hodnotu G.

Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nájemního bydlení se stabilním výnosem, neváhejte!!