Prodej obchodního prostoru, Brno, Břeclavská, 417 m²

Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavou nemovitost v Brně-Přízřenicích, která svým rozsahem, technickým stavem, nízkými náklady na provoz a možnostmi využití výrazně přesahuje běžnou nabídku rodinných domů.

Nejedná se o klasický rodinný dům. Tato nemovitost představuje promyšlenou kombinaci komfortního bydlení, investičního výnosu a prostoru pro podnikání. Díky členění na více samostatně využitelných částí je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro majitele, který chce část domu užívat pro sebe a část dlouhodobě pronajímat.

Velkou výhodou je aktuální i budoucí výnosový potenciál. V domě se nachází komerční prostor, několik bytových jednotek, prostorný sklep, dvůr, terasy i parkovací možnosti. Při plném využití může nemovitost generovat nadstandardní výnos, v závislosti na způsobu pronájmu a obsazenosti.

Dispozice a využití nemovitosti
Nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 417 m² a skládá se z několika samostatně využitelných částí:
- Komerční prostor / provozovna, 70 m²
- Bytová jednotka 2+1 s velkou terasou, 80 m² a 37 m² terasa
- Mezonetový byt 3+kk, 128 m² a balkon 13 m²
- Byt 1+kk ve dvorní části, 64 m²
- Sklepní prostory, 75 m²

Technický stav a rekonstrukce
Dům prošel rozsáhlými rekonstrukcemi a průběžnou modernizací. Zásadní úpravy probíhaly zejména od roku 2020 a některé práce jsou průběžně dokončovány.

Parkování a venkovní prostory
Nemovitost disponuje dvorem, terasami a možnostmi parkování. Parkování je možné řešit přímo ve dvoře, na příjezdové části k domu a dle aktuálních možností také před domem. Celkově lze počítat až s několika parkovacími místy, což je u nemovitosti tohoto typu a v rámci Brna významná výhoda.

Investiční potenciál
Jednou z nejsilnějších stránek této nabídky je její variabilita. Nemovitost je vhodná například jako:
- kombinace vlastního bydlení a nájemního výnosu,
- vícegenerační dům,
- sídlo firmy s bydlením,
- dům pro podnikání a pronájem,
- investiční nemovitost s více samostatnými jednotkami,
- objekt pro služby, ubytování nebo firemní zázemí.

Lokalita
Přízřenice jsou vyhledávanou částí Brna díky dobré dostupnosti do centra města i rychlému napojení na hlavní dopravní tahy. Lokalita je vhodná pro bydlení, podnikání i dlouhodobé investiční držení nemovitosti. Výhodou je kombinace klidnějšího charakteru okrajové městské části a současně dostupnosti služeb, MHD a širší infrastruktury Brna.

Shrnutí hlavních výhod
- výjimečná nemovitost s užitnou plochou cca 417 m²,
- kombinace bydlení, podnikání a investice,
- několik samostatně využitelných prostor,
- komerční prostor v přízemí,
- více bytových jednotek,
- velká terasa, balkon, dvůr a sklep,
- průběžně rekonstruovaný stav,
- nová střecha, fasáda a modernizované části domu,
- parkovací možnosti,
- atraktivní lokalita Brno-Přízřenice,
- vhodné pro investora, podnikatele i vícegenerační bydlení


Tato nemovitost je určena pro kupujícího, který hledá více než jen dům. Nabízí prostor, výnos, zázemí, variabilitu a dlouhodobý potenciál. Díky své velikosti a členění může sloužit jako stabilní investiční aktivum, reprezentativní sídlo s bydlením nebo vícegenerační nemovitost s možností dalšího rozvoje.


Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.