Prodej bytu 4+kk, Mělník, 149 m²

Pinot Noir - výjimečný mezonet 4+kk se zahradou a výhledem na vinice

Domov, ve kterém nekončí obytný prostor francouzskými okny, ale pokračuje na terasu, do vlastní zahrady a dál až k horizontu mělnických vinic. Pinot Noir spojuje pohodlí moderního bytu se soukromím a svobodou rodinného domu. Nabízí 149 m² užitné plochy, zahradu, téměř osmadvacetimetrovou terasu a dvě parkovací stání – jen několik minut od Mělníka a přibližně půl hodiny jízdy od Prahy.

Společnost Protsenko & Svoboda Vám exkluzivně nabízí dvoupodlažní bytovou jednotku Pinot Noir o dispozici 4+kk. Svým uspořádáním a vlastním venkovním zázemím poskytuje všechny přednosti plnohodnotného řadového domu.

Jednotka je součástí komorního projektu Bydlení Vinice v lokalitě Horní Vinice v obci Kly. Projekt tvoří pouze čtyři architektonicky sjednocené domy pojmenované podle odrůd vína spojených s Mělnickem – Pinot Noir, Ryzlink, Saint Laurent a Zinfandel. Jejich názvy přirozeně odkazují na místní krajinu a vinařskou tradici.

Pinot Noir disponuje užitnou plochou 149 m², pozemkem o výměře 408 m², zahradou o ploše 237 m², terasou o výměře 27,85 m² a dvěma parkovacími stáními. Dvoupodlažní řešení přirozeně odděluje společenskou část od klidového zázemí.

Srdcem prvního podlaží je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 54,9 m². Francouzská okna Schüco v antracitové barvě s izolačním trojsklem přivádějí do interiéru dostatek světla a propojují jej s dřevěnou terasou v úrovni podlahy a navazující zahradou. V přízemí se dále nachází chodba o výměře 4,5 m², technická místnost o ploše 2,5 m² a koupelna o výměře 5,2 m².

Druhé podlaží tvoří soukromou část jednotky. Nabízí hlavní ložnici o ploše 19,9 m², další dva pokoje o výměrách 15,2 m² a 15 m², koupelnu o ploše 9,8 m² a chodbu o výměře 17,2 m². Dispozice je vhodná pro rodinu, ale poskytuje také prostor pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Před projektem se rozprostírají vinice a otevřená krajina, kterou si budoucí majitelé mohou užívat z obytných místností, terasy i vlastní zahrady. Výhled zde není pouhým doplňkem bydlení, ale jeho přirozenou součástí – mění se spolu s ročními obdobími a propůjčuje místu nezaměnitelnou atmosféru.

Horní Vinice jsou klidnou rezidenční částí obce Kly, navazující na okolní zahrady, sady a polabskou krajinu. Nedaleký Mělník nabízí školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní zázemí. Okolí vybízí k procházkám mezi vinicemi, cyklistice podél Labe a výletům na Říp nebo do CHKO Kokořínsko. Praha je autem dostupná přibližně za 30 až 35 minut.

Technické provedení odpovídá standardu kvalitní moderní novostavby. Obvodové konstrukce tvoří Ytong o tloušťce 300 mm, nosné dělicí stěny mezi jednotkami vápenopískové tvárnice Silka a fasáda je zateplena izolací EPS o tloušťce 150 mm. Dům má předpjaté stropní panely, plechovou střešní krytinu Satjam a stříkanou střešní izolaci ICYNENE. Podlahy jsou zatepleny izolací o tloušťce 180 mm.

O vytápění se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron se samostatnou regulací jednotlivých okruhů. Ve všech interiérových prostorách je podlahové vytápění s funkcí chlazení. Komfort v létě doplňuje multisplitová klimatizace 4+1. Hvězdicová elektroinstalace je připravena pro inteligentní systém Loxone. Součástí standardu jsou střešní okna Velux, příprava pro předokenní rolety a antracitové zásuvky a vypínače Schneider.

Obytné místnosti doplní třívrstvá dubová podlaha Barlinek, zatímco v zádveří, koupelnách a technické místnosti bude velkoformátová dlažba. Koupelny nabídnou závěsné WC systémy Geberit, sanitu Ideal Standard, umyvadla na desku Triomini Slim, baterie SAT a Grohe, walk-in sprchy s odtokovými kanálky Alca, stropní sprchy Bernstein a niky s LED podsvícením. V horní koupelně bude také rohová vana o rozměru 140 × 140 cm.

Celý objekt bude oplocen a vjezd zajistí elektricky ovládaná brána. Příjezdová cesta a dvě parkovací stání budou provedeny ze zámkové dlažby a doplněny pojezdovým osvětlením. Součástí venkovního standardu jsou také nezámrzné ventily Kemper.

Pinot Noir je ideální volbou pro klienty, kteří hledají prostor a soukromí rodinného domu, ale zároveň oceňují praktičnost moderní bytové jednotky. Nabízí velkorysou dispozici, dvě koupelny, vlastní zahradu, terasu, parkování a výhled na vinice.

Dokončení interiérů a exteriérů je plánováno během léta, kolaudace v srpnu a předání jednotky nejpozději do začátku října.