Prodej bytu 2+1, Ivančice, Okružní, 52 m²

Hledáte pohodový byt s ideálním umístěním, který si můžete dotvořit zcela dle vlastních představ? Vítejte na Okružní 27 v Ivančicích. Pouhých 25 min od Brna, 20 min od JE Dukovany!
Jednotka 2+1 se nachází ve 2. patře kompletně zatepleného cihlového domu v lokalitě zvané „staré sídliště“. Je v původním stavu před rekonstrukcí, což z něj činí čisté plátno pro nového majitele. Žádné kompromisy – kuchyň, koupelnu i podlahy si navrhnete přesně na míru.

Hlavní benefity bytu:
/ Ideální poloha v domě: Byt není v přízemí, pod střechou ani krajový. Umístění uprostřed zateplené budovy zajišťuje maximální tepelný komfort v létě i v zimě.
/ Skvělá orientace: Obývák s nádherně prostornou lodžií míří na západ, ložnice a kuchyně na východ. Ráno Vás tak probudí sluneční paprsky.
/ Praktická dispozice: Samostatné WC a koupelna s vanou. Původní jádro lze odstranit a vytvořit moderní bydlení dle Vašich potřeb (třeba s větší koupelnou a sprchovým koutem).
/ Úložné prostory: K bytu náleží vlastní sklep v přízemí, v domě je společná kolárna a sušárna.
/ Úsporný provoz: O dálkové vytápění i TUV se stará Smart Energocentrum (titul Chytré město 2023).

Náklady na bydlení a hospodaření domu:
/ Skutečná spotřeba: Dle vyúčtování (2025) byly reálné provozní náklady (teplo, voda, služby) pouhých 1 817 Kč měsíčně. Byt byl část roku neobývaný (nižší spotřeba vody), ale samotné vytápění činilo jen 1 100 Kč/měs. To jasně potvrzuje kvalitní zateplení a polohu uprostřed budovy.
/ Fond oprav a úvěr: Na revitalizaci domu si SVJ vzalo úvěr. Zůstatek fondu oprav je cca 500 000 Kč.

Lokalita:
/ Kousek od domu u soutoku řek Jihlavy a Oslavy začíná klidová zóna s rybníky a hladkou asfaltovou cyklostezkou.
/ Ivančice – město, kde je radost žít: 17. místo v Indexu kvality života pro rok 2024 v rámci celé ČR! Město vzdálené pouhých 25 km od Brna nabízí kompletní zázemí: školky, školy (základní, střední i speciální), krajskou nemocnici, moderní obchodní zónu i perspektivní zaměstnavatele v okolí.
Kultura a výlety: Historické centrum s dominantou původně gotického kostela žije kulturním životem (Slavnosti chřestu, Svatováclavské slavnosti). Víkendy můžete trávit objevováním okolí – oblíbené je zejména koupání na Skřipáku (Stříbský mlýn) s občerstvením Na Parníku, okolní rozhledny, místní pivovar či kaple sv. Jakuba s nedalekým lesním barem ukrytým mezi vinohrady. Když k tomu přidáme zříceninu Templštýn a řadu přírodních památek jako Bouchal, Pekárka či Budkovické slepence, tak jste tu skutečně jako na celoroční dovolené. Vše je navíc propleteno sítí turistických tras a cyklostezek.

Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři, rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice