Prodej činžovního domu, Plzeň - Jižní Předměstí, 303 m²

Prodej bytového domu, Plzeň – Jižní Předměstí (Bezovka)

Cihlový bytový dům z 30. let 20. století v ulici Mánesova, v srdci vilové čtvrti Bezovka. Dům je v udržovaném stavu, napojený na všechny inženýrské sítě a generuje stabilní výnos z dlouhodobých nájmů.
Kupní cena: 17 000 000 Kč
Hrubý výnos: 5,6 % p.a.

Lokalita – Bezovka
Bezovka patří k nejvyhledávanějším rezidenčním adresám v Plzni. Klidná vilová čtvrť na Jižním Předměstí, postavená převážně ve 20. a 30. letech, si zachovala původní urbanistický charakter – široké ulice, zeleň, prvorepublikové činžovní domy a vily.

Centrum Plzně pěšky cca 15 minut, tramvají několik minut
Borský park, Sady Pětatřicátníků a další zelené plochy v dosahu
Občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody přímo ve čtvrti
MHD – tramvajové i autobusové linky v docházkové vzdálenosti
Dopravní napojení na D5 a obchvat Plzně bez nutnosti projíždět centrem

Adresa s prestiží, stabilní poptávkou po nájmech a dlouhodobě rostoucí hodnotou nemovitostí.

Pozemek a stavba
Nemovitost tvoří funkční celek ze dvou parcel:
Pozemek celkem: 461 m² (zastavěná plocha 171 m², zahrada 290 m²)
Celková plocha budovy: 467 m² včetně suterénu, schodiště a společných prostor
Čistá podlahová plocha bytů: 303 m² ve 4 samostatných jednotkách
Vytápění: vlastní zdroj – plynové kotle a WAW.
PENB: G, po rekonstrukci dosažitelná třída C

Dispozice po podlažích
1. PP – sklepy a technické zázemí domu
1. NP – byt 74 m²
2. NP – byt 93 m² + balkon 3,6 m²
3. NP – byt 93 m² + balkon 3,6 m²
4. NP – byt 43 m² + navazující půdní prostor s potenciálem stavebního rozšíření

Rozvojový potenciál
Je zpracován stavební projekt, který řeší:

rozdělení velkometrážních bytů ve 2. a 3. NP na menší jednotky,
vestavbu do půdního prostoru s využitím výšky hřebene a návaznosti na stávající 4. NP.

Parametry domu i pozemku umožňují následné rozdělení nemovitosti na jednotky podle občanského zákoníku (Prohlášení vlastníka) a prodej bytů jednotlivě.
Podklady k nahlédnutí

Vážným zájemcům při osobním jednání předložíme:
přehled aktuálního nájemného a provozních nákladů,
projektovou dokumentaci podanou k žádosti o stavební povolení.