Prodej bytu 2+1, Praha - Vinohrady, Přemyslovská, 76 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 76 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem, pouhých pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad.

K bytu náleží sklep, komora v bytě. K dispozici je také balkon na chodbě domu, sdílený pouze s jednou další bytovou jednotkou.

Stav bytu a dispozice
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu a je určen k rekonstrukci.
Představuje tak ideální příležitost pro vytvoření bydlení na míru nebo investičního bytu pro dlouhodobý pronájem.

Doporučené úpravy:

modernizace koupelny a kuchyně
výměna elektroinstalace (původní stav)
výměna plynového kotle (aktuálně funkční, starší typ)
Dispozice bytu je prakticky řešena a rozdělena nosnou stěnou, která odděluje vstupní část (předsíň, kuchyni, koupelnu) od obytné části (obývací pokoj a ložnice).

Zachování dispozice 2+1 umožňuje rekonstrukci s nižšími náklady bez zásahu do nosných konstrukcí. Případné větší dispoziční změny jsou možné, ale vyžadují souhlas SVJ.

Byt je orientován do klidné ulice Přemyslovská.

Možnosti rekonstrukce
Byt nabízí několik variant budoucího řešení:

Moderní 2+kk + pracovna / šatna
(přesunutí kuchyně do obývacího prostoru, kuchyň nahradit pracovnou / šatnou)
Zachování dispozice 2+1
(efektivní varianta s nižší investicí – viz vizualizace)
Možnost úpravy na 3+kk
(při změně využití místností – nutné individuální posouzení)
Dům a náklady
udržovaný a zateplený dům
nová dřevěná okna s dvojskly
energetická náročnost: třída D
cca 30 bytových jednotek
nízké provozní náklady cca 2600Kč, plus elektřina a plyn.
Krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) nejsou v domě povoleny, což přispívá ke klidnému a stabilnímu prostředí.

Prezentace nemovitosti
Byt je příležitostně využíván majiteli, je zařízený nábytkem, pro účely prezentace využíváme digitální úpravy fotografií - vykliení nábytu a návrhy zařízení), které slouží pro představu o možném budoucím využití prostoru.

Lokalita
Byt se nachází v prestižní části Vinohrady s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a dlouhodobě silnou poptávkou po bydlení i pronájmech.

Budu se těšit na setkání u osobní prohlídky.