Prodej vily, Říčany - Strašín, Modřínová, 458 m²

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji reprezentativní vilu v Říčanech u Prahy (okres Praha-východ), situovanou v tiché vilové čtvrti přímo u lesa. Tato prestižní lokalita zaručuje maximální soukromí, klid a příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody.
Dispozice místností je 5+1. Zastavěná plocha činí 295 m², celková podlahová plocha včetně krytého bazénu a dvojgaráže je 458 m², obytná plocha 350 m². Dům se nachází na pozemku o výměře 919 m². Součástí domu je dvojgaráž.
Přízemí domu s obytnou částí je tvořeno vstupní halou, šatnou, toaletou, kuchyní, jídelnou a prostorným obývacím pokojem, na který navazuje zimní zahrada, ze které je přímý přístup do krytého bazénu, či na zahradu.
V poschodí naleznete celkem 3 ložnice, dvě samostatné koupelny a šatnu. Každý pokoj má přímý vstup na krytou lodžii, která poskytuje výhled do okolní zeleně.
Suterén domu je koncipován jako relaxační zóna. K dispozici je posilovna, wellness s finskou saunou, parní kabina, toaleta, sprcha, klubovna, vinný sklep a prádelna. Dále je zde kompletní technické zázemí domu a strojovna bazénu.
Vysoký standard provedení zahrnuje použití prémiových materiálů a značkových prvků - dveře a zárubně z exotického dřeva, sanitární keramiku a obklady Villeroy & Boch, štukaterské či pasířské ozdobné prvky, vytápěné podlahy z jurského mramoru a další.
Vnitřní bazén o ploše 72 m2 je přímo součástí domu a má i přístup jak z obytné části, tak ze zahrady. Je zde dále sprcha a odpočinková zóna. Má plně automatizovaný provoz, je vytápěný a lze jej využívat celoročně.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Stavba je provedena ze zdicího systému Porotherm a je kompletně podsklepena. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, další samostatný plynový kotel je určen výhradně pro bazén. V domě jsou instalovány dvě klimatizační jednotky (v každém podlaží jedna), vnitřní datové rozvody, kamerový systém s napojením na PCO, elektronické zabezpečovací zařízení a venkovní stínící systém.
Zahrada je navržena ve stylu francouzské zahradní architektury s množstvím vzrostlých stromů a okrasných dřevin. Atmosféru dotvářejí pískovcové chodníčky, originální skulptury a stylové lampy pro noční osvětlení. Pískovcová kašna a altán dotvářejí ráz této zahrady, plné romantických zákoutí a ptačího zpěvu. O zavlažování se stará automatický závlahový systém napojený na vlastní 17 metrů hlubokou studnu s dostatkem vody, na kterou lze v případě potřeby alternativně připojit i celý dům.
Dopravní dostupnost s napojením přímo do Prahy je vynikající. Příměstské autobusy pražské integrované dopravy (PID) s návazností na metro, vlakové nádraží se spoji jedoucími přímo na Hlavní nádraží v Praze a dokonce i 8 linek říčanské městské autobusové dopravy přepravující všechny cestující zdarma. Přímé napojení na dálnici D1.
Říčany byly již poosmé v řadě oceněny jako město s nejvyšší kvalitou života v České republice.