Prodej ubytování, Heiligenblut, Rakousko, 611 m²

Mimořádná a všestranně využitelná nemovitost v obci Heiligenblut am Großglockner, která se nachází v srdci Národního parku Vysoké Taury. Dům byl postaven v roce 1978 ve vysokém stavebním standardu a v roce 2014 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dnes spojuje velkorysé obytné prostory, šest samostatných apartmánů, rozlehlé venkovní plochy, wellness zázemí a působivý výhled na Großglockner.

Nemovitost nabízí přibližně 611 m² obytné plochy, 703 m² hrubé podlažní plochy a pozemek o výměře 2 156 m². Je vhodná jako exkluzivní soukromá rezidence v Alpách, vícegenerační sídlo, luxusní rekreační nemovitost nebo profesionálně provozovaná investice v oblasti cestovního ruchu.

Vzhledem k tomu, že se jedná o exkluzivní soukromé sídlo, existuje možnost obnovit bazén v přízemí domu. Bazén má rozměry 8 × 4 m a hloubku 1,4 až 1,6 m. Jeho obnovení je podmíněno uzavřením části apartmánu a wellness prostoru.

• Přibližně 611 m² obytné plochy
• Přibližně 703 m² hrubé podlažní plochy
• Pozemek o výměře 2 156 m²
• 6 samostatných bytových jednotek
• 11 ložnic
• 6 koupelen
• Rok výstavby 1978
• Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2014
• 1 garáž
• 10 dalších soukromých parkovacích míst
• Vlastní wellness
• Přímý výhled na Großglockner
• Přibližně 700 metrů k lyžařskému vleku
• Zastávka skibusu přibližně 150 metrů od domu
• Možnost dalšího rozdělení a zastavění pozemku za předpokladu splnění platných územně plánovacích a stavebních předpisů

Nemovitost zahrnuje šest samostatných apartmánů:

• 2 × přibližně 40 m²
• 2 × přibližně 70 m²
• 1 × přibližně 55 m²
• 1 × přibližně 145 m²

Každý apartmán má vlastní plně vybavenou kuchyň. Některé apartmány nabízejí také mimořádně atraktivní soukromé venkovní prostory.

• Dva apartmány disponují velmi prostornými terasami.
• Tři apartmány mají vlastní část zahrady s venkovním posezením.
• Z teras, zahrad a vybraných ložnic se otevírá výhled na Großglockner.

Rozdělení domu na apartmány poskytuje mimořádnou flexibilitu jak pro soukromé užívání, tak pro turistické pronájmy.

Nemovitost disponuje vlastním wellness zázemím, které zahrnuje:

• Finskou saunu
• Finskou / parní saunu
• Infrasaunu

Toto wellness zázemí výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti jako prvotřídního rekreačního sídla v Alpách, zejména během zimní sezóny.

Jednou z hlavních předností nemovitosti je přímý a nezastavěný výhled na Großglockner. Hora je viditelná z několika ložnic i z venkovních prostor pěti apartmánů.

Kombinace lokality, výhledu, pozemku, velikosti domu a samostatných apartmánů představuje v této kategorii alpských nemovitostí mimořádně vzácnou nabídku.

LOKALITA V ZIMĚ
Nemovitost se nachází přibližně 700 metrů od lyžařského vleku a 150 metrů od zastávky skibusu. To umožňuje pohodlný přístup k zázemí pro zimní sporty a současně zachovává soukromí a prostor velkorysého soukromého sídla.

Lokalita je vhodná zejména pro rodiny a skupiny, které hledají zázemí v Alpách s možností profesionálního rekreačního pronájmu.

ŽIVOT V ALPÁCH – V LÉTĚ I PO CELÝ ROK
Heiligenblut a okolní oblast Vysokých Taur nabízejí pestré možnosti letního vyžití, například:

• Pěší turistiku
• Horolezectví
• Cyklistiku
• Jízdu na horských kolech
• Vyhlídkové jízdy
• Zážitky v národním parku
• Pozorování přírody a volně žijících zvířat

Blízkost Großglockneru činí tuto lokalitu atraktivní nejen během tradiční zimní sezóny, ale také v letních měsících.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL V OBLASTI CESTOVNÍHO RUCHU

Nemovitost je v současnosti uzpůsobena flexibilnímu turistickému pronájmu. Šest apartmánů lze pronajímat samostatně. Podle zvoleného provozního modelu je případně možné nabídnout celý objekt větším skupinám a rodinám.

Aktuálně zveřejněné denní ceny pronájmu celého objektu slouží jako podklad pro odhad potenciálních hrubých příjmů z pronájmu. Skutečné roční příjmy závisejí na následujících faktorech:

• Obsazenost
• Sezónní cenová politika
• Provozní strategie
• Počet dnů pronájmu
• Marketing
• Způsob správy a řízení provozu

Z tohoto důvodu je nemovitost prezentována především na základě svého potenciálu a flexibility, nikoli prostřednictvím garantované výše ročního výnosu.

SOUKROMÁ LUXUSNÍ REZIDENCE
Nemovitost je mimořádně vhodná jako soukromé sídlo v Alpách. Apartmán o velikosti přibližně 145 m² nabízí ideální možnost vytvoření velkorysého soukromého bydlení, zatímco zbývajících pět apartmánů může nadále přinášet příjmy z turistických pronájmů.

Vzniká tak velmi atraktivní model vlastnictví: bydlíte ve vlastní alpské rezidenci a ostatní apartmány současně vytvářejí výnosy. Alternativně lze celé sídlo využívat jako prostorné soukromé rodinné sídlo nebo rekreační zázemí pro více generací.

POTENCIÁL DALŠÍHO ROZVOJE
Další předností nemovitosti je možnost oddělení části stávajícího pozemku pro případnou výstavbu dalšího domu. Investorům i soukromým vlastníkům se tím otevírá další dlouhodobá perspektiva.

Proveditelnost záměru, přípustný stavební objem, rozdělení pozemku i..