Prodej bytu 1+kk, Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské, 25 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím bytovou jednotku o dispozici 1+0 a podlahové ploše 25,4 m2, situovanou ve 3. patře cihlového domu na adrese Elišky Krásnohorské 1539/25 v centru Ústí nad Labem.

Tato nabídka bude dávat největší smysl tomu, kdo hledá menší byt s jasným využitím. Ať už jako investici k pronájmu, nebo jako praktické vlastní bydlení pro jednotlivce, rozhodující je zde kombinace centrální polohy, kompaktní výměry a stavu, který umožňuje byt dále přizpůsobit podle vlastního záměru, avšak současně připraven k okamžitému užívání.

Dispozici tvoří obytný pokoj o výměře 20,9 m2, kuchyňský kout se sprchou 1,3 m2, předsíň 1,5 m2 a samostatné WC 1,7 m2. Byt je v původním, udržovaném stavu, poslední větší rekonstrukce proběhla před více než 10ti lety. Právě to může být pro část kupujících výhoda: vstupní investici je možné rozložit v čase a úpravy provést přesně podle cílového způsobu využití.

Praktickým benefitem je klimatizace, plastová okna s dvojskly, parkování přímo před domem a příjemný výhled do parku se vzrostlými stromy, který bytu dává klidnější pocit i přes polohu v centru. K bytu nenáleží sklepní kóje, k dispozici je však užívání společné půdy. Specifikem bytu je sprchový kout umístěný v prostoru kuchyně, což je potřeba vnímat otevřeně a bez idealizace. Pro investičně uvažujícího kupujícího ale může jít o řešení, které při správném nastavení ceny a cílového nájemníka nijak nebrání pronajatelnosti.

Dům je cihlový, bez evidovaných věcných břemen a omezení vztahujících se k prodávané jednotce. Výhodou je nová střecha a svody z roku 2025. Fasáda je původní. Fond oprav činí dle dostupných informací 500 Kč měsíčně, přičemž SVJ aktuálně funguje bez aktivní správy. Vytápění je řešeno Gamaty.

Lokalita v centru Ústí nad Labem dává této nabídce to nejdůležitější: městskou praktičnost a dobrý předpoklad stabilního zájmu o menší nájemní bydlení. V okolí centra je přirozeně soustředěna občanská vybavenost, služby i městská doprava, včetně zastávek v oblasti Mírového náměstí. Pokud hledáte byt, který nestaví na přepychu, ale na obchodní smysluplnosti, je tato jednotka zajímavou volbou.

Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.