Prodej činžovního domu, Dvůr Králové nad Labem, Čechova, 778 m²

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v klidné lokalitě Dvora Králové nad Labem, která v sobě spojuje historickou vznešenost secesní architektury a moderní investiční příležitost. Tento cihlový činžovní dům s pěti bytovými jednotkami a rozlehlým zázemím je ideální volbou pro ubytovací služby, nájemní bydlení nebo rozdělení na menší jednotky.

LOKALITA: Klid uprostřed dění
Dům se nachází v tiché ulici, přesto v docházkové vzdálenosti od centra města (Náměstí Republiky pouze 400 m).
* Volný čas: Světoznámá ZOO a Safari Park přímo v místě.
* Hory na dosah: První sjezdovky do 20 min, Janské Lázně (25 min), Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou (40 min).
* Dostupnost: Parkování bezproblémové přímo na ulici před domem.

ARCHITEKTURA A STAV: Historické prvky a vysoký standard
Dům prošel citlivou údržbou, která zachovala jeho autentický charakter:
* Interiér: Vysoké stropy (možnost vestavby vnitřních pater), masivní schodiště, původní zachovalé dveře a secesní prvky.
* Podlahy: Kvalitně renovované dřevěné parkety nebo klasická dlažba.
* Světlo: Velká okna zajišťují nadstandardní prosvětlení všech prostor.
* Zahrada: Soukromý pozemek o rozloze 215 m² se starším bazénem a vstupem skrz dům zajištění soukromí.

DISPOZICE A VÝMĚRY (Celková plocha bytových jednotek: 454,2 m²)
Nemovitost aktuálně nabízí 5 bytů, z nichž dva jsou nadstandardní "premiové" jednotky se zasklenou terasou do zahrady.

* 1. NP Byt č. 1 54,7 m² + sdílená chodba 9,3 m²
* 1. NP Byt č. 2 50,6 m² + sdílená chodba 9,3 m²
* 2. NP Byt č. 3 139,1 m² premiový byt se zasklenou terasou
* 3. NP Byt č. 4 141,0 m² premiový byt se zasklenou terasou
* 4. NP Byt č. 5 59,5 m²

Další prostory:
* Společné prostory: 75,2 m²
* Suterén (sklepy a chodby): 104,8 m²
* Půda a úložné kóje: 144,2 m² (vhodné k další vestavbě)
* Nádvoří: 23,7 m²

INVESTIČNÍ POTENCIÁL A EKONOMIKA
* Flexibilita: Možnost rozdělení velkých bytů (140 m²) na více menších jednotek nebo adaptace půdních a sklepních prostor.
* Tržní nájemné: Aktuálně končící nájemní vztahy umožňují novému majiteli nastavit tržní nájemné nebo ihned zahájit stavební úpravy.
* Správa: Jeden majitel, v domě není SVJ ani fond oprav – naprostá svoboda v rozhodování.
* Provozní náklady: Velmi nízké pojistné (cca 10 000 Kč/rok). Žádné zásadní investice nejsou v tuto chvíli nutné.

TECHNICKÉ INFORMACE
* Vytápění: Dva samostatné plynové kotle pro ohřev vody i teplo vytápění (značky Junkers a Hermann)
* Měření: Samostatné elektroměry a plynoměry.
* Revize: Probíhají pravidelně a dům je v dobrém technickém stavu.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.