Prodej činžovního domu, Český Krumlov, Horská, 469 m² (ID: 2099573)

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji jedinečnou vilu s potenciálem činžovního domu v srdci Českého Krumlova

Představujeme Vám mimořádnou investiční příležitost — prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, krásný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně.

Investiční strategie:

Možnost A – Prodej bytů jednotlivě:
Rozdělením na 5–7 samostatných bytových jednotek můžete realizovat prodej každého bytu zvlášť s atraktivním výnosem — v Krumlově je vysoká poptávka po menších bytech pro místní i investory do rekreačního bydlení.

Možnost B – Krátkodobý pronájem:
Díky poloze pár minut od centra je ideální provozovat jednotky jako apartmány pro turisty — Český Krumlov má jednu z nejvyšších průměrných obsazeností v ČR.
• Odhad: 5–7 apartmánů × průměrná cena 1 200 Kč / noc / jednotka × průměrná obsazenost 60–70 % = 5–6 mil. Kč ročně na tržbách.
• Při dobré správě lze dosáhnout čisté marže 30–40 % z tržeb.

Kombinovaná strategie: část bytů můžete stabilně dlouhodobě pronajímat místním, část využít na krátkodobý pronájem — optimální diverzifikace rizik.

Proč právě tato vila?

! Exkluzivní poloha — klidná vilová čtvrť pár kroků od historického jádra města. Genius loci Krumlova, UNESCO památky, turistický ruch a kulturní akce — ideální zázemí pro rezidenční i investiční využití.

! Velkorysý pozemek — zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² vlastní + 400 m² pronajato od města za symbolických 3 210 Kč ročně). Možnost vybudování soukromých předzahrádek, relaxační zóny nebo venkovního posezení pro nájemníky či hosty.

! Flexibilní dispozice — dům má 4 podlaží, která lze rozdělit na samostatné bytové jednotky:
• Suterén: menší byt (např. pro správce) + technické zázemí (prádelna, sklepy).
• Přízemí: možnost 2–3 menších bytů 1+kk nebo 2+kk.
• Patro: ideální pro 2 prostorné byty s kuchyňským koutem.
• Podkroví: exkluzivní podkrovní byt o ploše 48,6 m² s výhledem na historické centrum.

! Plně napojeno na sítě:
• vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN.

! Žádná památková ochrana — rekonstrukci na činžovní dům lze realizovat zcela podle Vaší vize.

! Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost připravena k okamžitému prodeji.

Technické parametry:
• Zastavěná plocha: 308 m²
• Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²)
• Počet podlaží: 4
• Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC
• Rok výstavby: cca 1930

Pro koho je tato vila ideální?

Pro developera, investora nebo rodinného investora, který hledá bezpečné uložení kapitálu, možnost okamžitého rozdělení na samostatné byty nebo rozběhnutí výnosného krátkodobého pronájmu — v jednom z nejmalebnějších měst Evropy s trvale vysokou poptávkou.

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu