Prodej kanceláře, Mělník, Českolipská, 418 m²

Investiční příležitost v srdci historického Mělníka – činžovní dům s potenciálem

Nabízíme k prodeji činžovní dům v Mělníku, který představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití. Díky své dispozici, velikosti a poloze je objekt ideální pro vytvoření několika bytových jednotek k následnému prodeji či dlouhodobému pronájmu, případně pro ubytovací zařízení, ubytovnu nebo kancelářské prostory.

Dům disponuje třemi nadzemními podlažími s celkovou plochou 418 m² a součástí je také garáž, která zvyšuje komfort i hodnotu nemovitosti. Celková plocha pozemku 304 m². Zastavěná plocha 165 m².

Dispozice domu
• 1. NP – 140,18 m²
Prostory v minulosti sloužily jako pokoje k ubytování. Sociální zařízení se nachází v mezipatře a je přístupné z mezipodesty vnitřního schodiště.
• 2. NP – 111,16 m²
Dříve zde byla kancelář a bytová jednotka, což umožňuje snadné navázání na administrativní či rezidenční využití.
• 3. NP – 119,59 m²
Podlaží bylo využíváno jako bytová jednotka a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru.

Na nemovitosti neváznou žádné nájemní smlouvy, což novému majiteli umožňuje okamžitě realizovat vlastní investiční záměr.

Technické informace

Objekt byl postaven v roce 1909 a v průběhu let prošel rozsáhlou rekonstrukcí.
• 1997 – kompletní rekonstrukce střechy
• 2002–2003 – kompletní rekonstrukce objektu včetně všech instalací, dispozic a půdní vestavby
• 2005 – kompletní zateplení fasády

Dům je cihlové konstrukce s tloušťkou obvodových zdí 45–60 cm. Základy jsou betonové.
Stropy jsou železobetonové monolitické a dřevěné trámové.
Střecha je sedlová s vikýři, krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou pozinkované.
Fasáda je štuková a zateplená polystyrenem.

Okna jsou plastová s dvojsklem, doplněná o žaluzie. Obytné místnosti jsou orientovány na východ, jihovýchod, jih a severozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne.

Inženýrské sítě a technické vybavení
• elektřina 230 V a 400 V
• obecní vodovod
• přípoj na kanalizační síť, jimka
• zemní plyn

Vytápění zajišťují tři plynové kotle, rozvod tepla je řešen pomocí závěsných radiátorů.
Ohřev vody zajišťuje bojler.

Lokalita

Dům se nachází v Mělníku, historickém městě na soutoku Labe a Vltavy, které je známé nejen svou vinařskou tradicí, ale také výbornou dostupností do Prahy (cca 35 minut jízdy). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití.

Díky své poloze je Mělník atraktivní jak pro rezidenční bydlení, tak pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování.


Shrnutí hlavních výhod
• investiční činžovní dům s velkým potenciálem
• možnost rozdělení na bytové jednotky
• vhodné také pro ubytovací zařízení či kanceláře
• celková užitná plocha cca 371 m²
• garáž
• rozsáhlá rekonstrukce včetně instalací
• napojení na všechny inženýrské sítě
• atraktivní lokalita s dobrou dostupností do Prahy

Pokud hledáte nemovitost, která nabízí kombinaci historie, prostoru a investičního potenciálu, tento dům v Mělníku může být ideální volbou.

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, абв)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu