Prodej apartmánu, Pardubice, Žižkova, 250 m2 (ID: 2021434)
Žižkova, Pardubice, Svítkov
(Včetně provize RK a právních služeb. Záruka férové kupní ceny a špičkových realitních i právních služeb.)
Popis
Prodej víceúčelové usedlosti – kombinace bydlení, podnikání a investice • ROI 5,1 % • Žižkova 21, Pardubice – Svítkov
Společnost Protsenko & Svoboda, v zastoupení majitele, nabízí k prodeji výjimečnou historickou usedlost z poloviny 19. století, nacházející se v klidné a vyhledávané části Pardubic – Svítkov.
Nemovitost tvoří uzavřený areál s rozlehlým dvorem a souborem několika budov, které poskytují široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po stabilní investiční záměr s pasivním příjmem.
Dispozice a soubor budov
Areál tvoří několik funkčně propojených objektů:
• Hlavní rodinný dům s dvěma samostatnými mezonetovými byty, které jsou využívány pro krátkodobý pronájem
• Hospodářská budova využívaná jako sklad
• Menší dům s dílnou a nedokončeným bytem, který nabízí prostor pro další bytovou jednotku či ateliér
• Rozsáhlá stodola a prostorný dvůr s možností parkování nebo dalšího využití
Celý areál vytváří soukromí a klidné zázemí, ideální jak pro bydlení, tak podnikání nebo kombinovaný investiční záměr.
Dispozice hlavní budovy
• Byt č. 1 (přízemí + podkroví):
· Veranda, chodba, obývací pokoj s francouzským oknem
· Kuchyň s krbovými kamny
· Koupelna s vanou, WC, schodiště
· V podkroví prostorná ložnice
• Byt č. 2 (přízemí + podkroví):
· Chodba, WC, kuchyň s francouzským oknem a komora
· V podkroví ložnice, koupelna s vanou, WC
Technické informace a rekonstrukce
Rodinný dům byl postaven přibližně kolem roku 1850, současná podoba vznikla zejména v 90. letech (nová střecha, věnec, rozvody vody a odpadů).
Další úpravy a modernizace probíhaly v letech 2010–2022:
• nová prosklená veranda / zimní zahrada
• nová koupelna v podkroví
• nová okna, fasáda, elektroinstalace, podlahy, plynové kondenzační kotle
• nové rozvody elektřiny, vody a topení
Voda z veřejného vodovodu, k dispozici jsou i dvě vlastní studny s vysokou kapacitou.
Vytápění a ohřev vody zajišťují moderní plynové kotle.
Investiční potenciál
Nemovitost je z části využívána pro krátkodobé ubytování – bytové jednotky v hlavním domě generují příjem z krátkodobého pronájmu, zatímco ostatní budovy a prostory jsou pronajaty.
Díky této kombinaci dosahuje nemovitost roční návratnosti (ROI) cca 5,1 %.
Další navýšení výnosu je možné dokončením menšího bytu nebo optimalizací prostor.
Na přání kupujícího lze nájemní vztahy ukončit a objekt uvolnit pro vlastní potřeby.
Usedlost tak představuje stabilní, diverzifikovanou investici s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem růstu hodnoty.
Výhody lokality – Pardubice – Svítkov
Svítkov je jednou z nejvyhledávanějších městských částí Pardubic – spojuje klid, zeleň a venkovskou atmosféru s plnou dostupností městské infrastruktury.
Lokalita nabízí:
• vynikající dopravní dostupnost do centra Pardubic (cca 10 minut)
• kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, obchody, služby, MHD
• blízkost přírody, cyklostezek a sportovišť
• výborné spojení na Hradec Králové, Prahu i Chrudim
Svítkov je navíc známý tradičním sportovním a kulturním zázemím, které přitahuje obyvatele i návštěvníky.
Díky tomu zde roste poptávka po kvalitním ubytování i komerčních prostorech, což výrazně podporuje stabilní obsazenost a investiční jistotu.
Možnosti využití
· vícegenerační rodinné bydlení
· kombinace bydlení a podnikání (např. sídlo firmy, ateliér, dílna, showroom)
· pronájem jednotlivých jednotek
· rekreační ubytování nebo agroturistika
· dlouhodobý investiční projekt se stabilním cash-flow
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Máte-li zájem, prosím, kontaktujte mě pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání.
V případě spolupráci s naši RK, kromě nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• analýzy trhu
Máte zájem o tuto nemovitost?
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Pomůžeme Vám!
Kontakt
Alexandr Protsenko
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje apartmánů v Pardubicích.
Podobné nabídky
Prodej ubytování, Pardubice, Žižkova, 250 m2
20 490 000 Kč
Prodej činžovního domu, Pardubice, Žižkova, 250 m2
20 490 000 Kč
Prodej činžovního domu, Pardubice, Kostelní, 300 m2
10 500 000 Kč
Prodej kanceláře, Pardubice, Na Spravedlnosti, 200 m2
22 500 000 Kč
