Prodej sadu/vinice, Brno, 11220 m²

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako ovocný sad o celkové výměře 11 220 m², nacházející se v katastrálním území Brno–Tuřany, v lokalitě ulice Tovární, přibližně 450 m od křižovatky s ulicí Roviny.

Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o šířce cca 29 m a je přístupný přímo z místní komunikace. Podle Územního plánu města Brna (OOP č. 1/2025) se pozemek nachází v rozvojové lokalitě Tu-1 „U Fuksové boudy“, zóna Z6.24 „Tovární“, kde je částečně zařazen do plochy VU.A3 – Výroba všeobecná, areálového typu (cca 4 300 m²) a zbývající část tvoří plocha AU – zemědělská (cca 6 920 m²).
V současnosti je pozemek využíván jako sadový pozemek se zemědělským charakterem, vhodný pro pěstování, investiční držbu nebo jako rezerva pro budoucí rozvoj. Lokalita je napojena na místní silniční síť a v blízkosti se nachází vodovod, plyn a elektrické vedení.
________________________________________
Využití pozemku
• sadařská a zemědělská činnost
• údržba a obnova zeleně
• izolační pásy a doprovodná zeleň k okolní zástavbě
• v části plochy (VU.A3) možné komerční využití – výroba, skladování nebo logistika v souladu s územním plánem
________________________________________
Dopravní dostupnost
Pozemek se nachází ve strategické poloze s výbornou dostupností na hlavní dopravní tahy:
• D1 (Praha – Ostrava) – 10 min / 7,5 km
• D2 (Bratislava) – 17 min / 13,5 km
• D52 / A5 (Vídeň) – 19 min / 15,8 km
• Letiště Brno–Tuřany – 11 min / 8,9 km
Lokalita Tovární / Roviny je klidná okrajová část města Brna, kde se kombinují zemědělské, přírodní i rozvojové plochy.
________________________________________
Klíčové informace
• celková výměra: 11 220 m²
• vedení v KN: ovocný sad
• šířka pozemku: cca 29 m
• přístup: přímo z místní komunikace
• funkční využití dle ÚP: částečně zastavitelná plocha VU.A3 (cca 4 300 m²), zbytek AU – zemědělská plocha (cca 6 920 m²)
• součást Zemědělského půdního fondu (ZPF)
• mimo záplavové území
• vhodné pro sadařství, zemědělské hospodaření, izolační zeleň i investici do budoucna
________________________________________
Shrnutí
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zemědělce, sadaře i investory, kteří hledají rozsáhlý pozemek v blízkosti Brna s výborným přístupem a částečně rozvojovým potenciálem.
Kombinuje zemědělské využití s možností budoucího komerčního zhodnocení v rámci rozvíjející se průmyslové zóny Tuřany – Tovární.