Prodej ubytování, Votice, Javorská, 364 m² (ID: 1962468)

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu (se zavedeným penzionem(*), restaurací a soukromým barem s profi kuchyní), se zcela oplocenou zahradou a vlastním parkovištěm v Javorské ulici č. p. 208 ve Voticích.
Původní rodinný dům byl vystavěn v roce 1963. V roce 1998 byla realizována rekonstrukce, při níž byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. V roce 2001 proběhla přístavba a půdní vestavba, jejímž cílem bylo spojit rodinné bydlení s podnikáním. Nabízená nemovitost je tak v současné době dvoupodlažním (druhým podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeným rodinným domem s prostory k podnikání v oblasti ubytování osob a hostinské činnosti.
Přízemí domu dispozičně nabízí byt pro majitele 2+0, samostatný ubytovací pokoj se sociálním zázemím, restauraci (52,8 m2) a bar (19,5 m2) s pánským a dámským WC, profesionální kuchyni (22,2 m2), krytou venkovní terasu s udírnou a dvě technické místnosti.
Obytné podkroví je koncipováno jako penzion se čtyřmi samostatnými ubytovacími pokoji (každý pokoj má vlastní sociální zázemí) a apartmánem 2+KK se sociálním zázemím. Současná ubytovací kapacita je 16 – 20 osob.
Penzion(*) je provozován na základě platného živnostenského oprávnění – ubytování v soukromí, veřejnosti je prezentován a nabízen jako Penzion pod Svatým Václavem.
Nabízený rodinný dům je napojen na dodávku elektřiny i plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu odkanalizován do obecní kanalizace. Obecní vodovod je přiveden dvěma samostatnými, na sobě nezávislými přípojkami. Na zahradě je vyhloubena kopaná studna (9 m) s přípravou na dodávku studniční vody do domu. I pro dodávku elektřiny jsou dvě samostatná, na sobě nezávislá odběrná místa s příkony 33 kW (hlavní přívod) a 25 kW (rezervovaný výkon).
Vytápění je v podkroví (ubytovací část) zajištěno teplovodním ústředním topením (deskové radiátory), napojeným na plynový rekuperační kotel.
V přízemí jsou radiátory napojeny na krbová kamna s teplovodním výměníkem. Ohřev teplé vody je zajištěn dvěma elektrickými bojlery (500 l + 200 l), případný dohřev je zajištěn rezervním plynovým bojlerem. Na střeše objektu je instalována fotovoltaická elektrárna (ostrovní systém), sestávající ze 42 panelů s výkonem až 15 kW.
Nabízený objekt je vystavěn na vlastní stavební parcele (557 m2), ke které přiléhá zcela oplocená zahrada (704 m2). Zahrada je zčásti upravena jako okrasná - relaxační a zčásti jako parkoviště. Přímo před penzionem je možnost parkování i na veřejném parkovišti.
Popisovaný penzion s restaurací, barem a venkovním posezením nabízí nejen ubytování, ale i prostor pro společenské akce – svatby, rodinná setkání, živé pracovní meetingy, či workshopy.
Současný majitel měl s nabízenými nemovitostmi velkorysý záměr: projektově má zpracované rozšíření o přístavbu s bazénem a zemědělským muzeem. K realizaci záměru je vydáno pravomocné stavební povolení, platné do konce roku 2032. Navrhovaná přístavba už je stavebně započata – po celém obvodu budoucí přístavby jsou vylity betonové základy, na nichž je vystavěna obvodová zeď do výše cca 2 m.
Realizací projektu by došlo k rozšíření ubytovací kapacity o dalších 26 lůžek. Zde majitel neuvažoval jen o podnikání v ubytovacích službách, ale zvažoval i využití jako domu s pečovatelskou služnou, seniorcentra, či Alzhaimer centra.
Přístup a příjezd k nemovitostem je veden z obecní komunikace. Vlastnictví k nabízeným nemovitostem není nikým a ničím omezeno, předání může proběhnout prakticky okamžitě. PENB D – 138 kWh/m2/rok.
Koupi inzerovaných nemovitostí, vzhledem k současnému provedení, ale i k jejich potenciálu velmi rád doporučuji.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
Na webových stránkách realitní kanceláře je u inzerátu naskenovaná projektová dokumentace současného i budoucího stavu penzionu.