Prodej činžovního domu, Hnojník, 255 m²

Investiční příležitost v Hnojníku – prodej 1/2 zdravotního střediska

Nabízíme k prodeji polovinu zděné a kompletně podsklepené nemovitosti z 40. let, která byla postupně modernizována a nabízí široké spektrum využití – od zdravotnického zařízení přes komerční prostory až po rezidenční bydlení.
Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě s dobrou dostupností a představuje ideální volbu pro lékaře, podnikatele i investory hledající prostory s flexibilním využitím.

Stavba sestává z dvou nadzemních podlaží, půdy a sklepních prostor, kde smluvně je užívání rozděleno tak, že do předmětu prodeje spadá 1/2 sklepů, přízemí a 1/2 půdy (druhé nadzemní podlaží tedy není předmětem prodeje).

Dispozice a současné využití, které je předmětem prodeje:

Přízemí (celé předmětem prodeje, vyjma společné chodby): vstupní chodba se dvěma vchody (hlavní a samostatný), čtyři průchozí a samostatné místností, prostor lékárny, umývárna, toaleta, úklidová místnost. Součástí je také bytová jednotka aktuálně využívána jako lékařská ordinace (kuchyně, pokoj, ložnice, koupelna). Celkové uspořádání odpovídá dispozici 7+1 s příslušenstvím.
Půda (1/2): prostor vhodný k vybudování další bytové jednotky. Tento prostor nabízí atraktivní příležitost vestavby bytové jednotky až s dispozicí 2+kk, která bude nabízet výhledy na okolní Beskydy. Dominantou zde mohou být přiznané trámy či atypické stropy.
Sklepy: vlastní tři místnosti, jedna místnost přístupná zvenku, dále 1/2 kotelny a 1/2 skladu na dřevo.
Pozemek: spoluvlastnický podíl 1/2 včetně zahrady, polovina parkování pod přístřeškem a další parkovací plochy před domem.

Technické parametry:

Zděná stavba se zateplením 10 cm polystyrenem (cca 15 let).
Plastová okna – dvojsklo (cca 15 let).
Sedlová střecha, dřevěné krovy původní, krytina bonnský šindel (cca 25 let).
Nové rozvody elektřiny a vody (1995).
Vytápění plynem – vlastní plynový kotel (cca 10 let), vlastní měřiče energií a vody.
Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Topení modernizováno v roce 2015.

Užitná plocha prostor:

Komerční prostory včetně zázemí 122 m2
Bytové prostory 43 m2
Půdní prostory 90 m2

Možnosti využití:

Nemovitost je aktuálně užívána jako zdravotní středisko s lékárnou a ordinací, ale díky své dispozici a podílům na půdě i pozemku nabízí více variant budoucího využití:
- zachování lékárny a ordinace s doplněním bytové jednotky v podkroví,
- přestavba na až tři samostatné byty,
- kombinace komerčních prostor v přízemí a bydlení v horních patrech.

Jedná se o atraktivní investici do nemovitosti s historií, dobrou technickou údržbou a především s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Polovina objektu, která je nyní nabízena, poskytuje kupujícímu stabilní základ pro podnikání, bydlení i kombinované využití.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.