Prodej činžovního domu, Mnichovice, Skuhrovecká, 590 m²

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji multigenerační dům nacházející se v klidné části obce Mnichovice. Tento cihlový patrový dům, který prošel rekonstrukcí v roce 2023, nabízí celkovou užitnou plochu 590 m² a je ideální volbou pro investory hledající stabilní z dlouhodobého hlediska profitabilní nemovitost.
Je opravdu prostorný a dává příležitost pro kreativitu a finální úpravy.

Nachází se v atraktivní lokalitě Božkova, která svojí polohou v tiché neprůjezdné ulici nabízí dostatek soukromí. Opravdovou doménou jsou panoramatické výhledy z vyšších pater do krajiny.
Tento dům je skvělou příležitostí pro pohodový život na venkově, ale zároveň nabízí využití veškerých výhod metropole.

PRO INVESTORY se jedná o zajímavou příležitost, kdy při dokončení dle představ kupujícího vznikne 8 neprůchozích místností, které lze jednotlivě pronajmout.
V přízemí by byla společná kuchyně, jídelna, obývací pokoj. V celém domě jsou 4x WC (2x součástí koupelny) a 3 sprchy (koupelny).
Dům je vhodný i pro ubytování firemních dělníků. Celková kapacita po vhodných úpravách může být až 26 lidí.

VARIANTY PRO INVESTORY:
1. Upravit jako sdílené bydlení pro firmy (pronájem/ prodej)
2. Dotáhnout do luxusního bydlení a prodat jako rodinnou/firemní residenci.
3. Pro vlastní bydlení/ podnikání.

Zajímavým bonusem je velká zahrada pro parkování až 6 aut.
V neposlední řadě velká venkovní terasa láká k společnému posezení s výhledem do zahrady.

Dům prošel rekonstrukcí celého přízemí a částečnou rekonstrukcí 1. patra, kde byla ponechána jedna ložnice, šatna a 2 koupelny ve stavu Shell&Core. Tato skutečnost nabízí novému majiteli neomezené možnosti dokončení finálních povrchů dle svých představ a moderních trendů.
Plně podsklepený dům má zděnou konstrukci, podlahová plocha je tvořena kombinací plovoucí podlahy a dlažby, okna jsou plastová termoizolační.
V přízemí je dominantou členitý obývací pokoj s krbem o rozloze 51,3 m2 a prostorem, který lze využít pro kulečník, domácí kino, nebo chillout zónu. Nabízí se i možnost ho příčkou rozdělit a vytvořit další místnost.

V suterénu se nachází prostorná garáž pro více vozidel a sauna s relaxačním zázemím a přípravou na bazének (lze využít i jinak).
Zahrada se vzrostlými stromy byla v minulosti založena zahradním architektem. Její součástí je již vyhloubená jáma na bazén či přírodní jezírko (lze i zasypat hlínou ze zahrady).

Lokalita této nemovitosti je výjimečná skvělou dopravní dostupností vlakem (28 min. na Hlavní nádraží) - odjezd 4x za hodinu ve špičce.
Vlakové nádraží v Mnichovicích je 10 min. chůze od domu. Napojení na D1 (exit 22) pak zabere pouze pár minut autem (4 km). Ač v blízkosti dálnice D1, tak je garantováno ticho a klid, a to díky kopci, který dálnice od domu odděluje.

Rodinný dům je zajímavá příležitost pro kombinaci luxusního bydlení a podnikání na jednom místě, popř. lze využít pro vícegenerační bydlení, či investici. Je vhodný i jako sídlo firmy spojené s bydlením. Někteří investoři by mohli využít dům i pro hromadné bydlení. Velmi vhodné na flip. Cena je k jednání.

Je třeba ještě dokončit venkovní dlažbu na terase, balkónech a vstupních schodech, zároveň pro zvýšení bezpečnosti je nutné osadit zábradlí.

Pro finální plánované využití jsou třeba ještě finální úpravy, které posoudíte při osobní prohlídce nemovitosti.

Dům je po téměř dokončené rekonstrukci a po rozumné investici nabízí pro realitní investory zajímavé zhodnocení při následném prodeji, nebo pronájmu. Velké rekonstrukce proběhly v r. 2016 a 2023. Připravuje se vyasfaltování příjezdové cesty.

Velkou výhodou je, že jednáte přímo s majitelem domu - garantujeme rychlou a férovou komunikaci. Neplatíte ani žádné poplatky, či provize.

ROZPIS MÍSTNOSTÍ:
Přízemí:
WC 2,2 m2
Pokoj pro hosty/ ložnice 13,3 m2
Chodbička/ šatna/ mini office 4,5 m2
Koupelna+WC 4,5 m2
Kuchyně 11,7 m2
Jídelna 15 m2
Obývák s TV koutem (lze s příčkou vytvořit místnost) 51,3 m2
Zádveří 1,6 m2
Chodba 8 m2
Schody do suterénu 2,5 m2
Hala, schodiště do 1.p. 13,3 m2

1. patro:
Loznice/ pokoj 20,7 m2
Loznice - velka 26,5 m2
Hala/ chodba nad schodištěm 12,8 m2
Balkon do zahrady 6,6 m2
Balkon do ulice 6,2 m2
Ložnice Shell&Core 18 m2
Šatna bez oken Shell&Core 11,7 m2
Koupelna+WC rohová Shell&Core 12,7 m2
Koupelna+WC Shell&Core 10,2 m2
(lze spojit šatnu, koupelnu a WC v 1 místnost)

Suterén:
Sklad 1,9 m2
Sklad pod schody 6,7 m2
WC 2,5 m2
Dvojgaráž - (lze příčkou rozdělit na 2 místnosti) 35,1 m2
Sklad 4,7m2
Technická místnost 8m2
Finská sauna 2,4 m2
Wellnes + sprcha (část Shell&Core) 21,3 m2
Chodba 12,7 m2
Kotelna 13,6 m2
Dílna/ office 7,1 m2
Výměry místností jsou pouze orientační a doporučujeme osobní prohlídku.

Výměry:
Plocha pozemku 1 275 m²
Užitná plocha 591 m²
Zastavěná plocha 197 m²
Zahrada o ploše 1 078 m²

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.