Prodej činžovního domu, Praha, 880 m²

Prodej činžovního domu – Praha 10, Vršovice
Nabízíme k prodeji činžovní dům o 4 podlažích v atraktivní rezidenční části Vršovic. Nemovitost nabízí stabilní výnos z nájemného i velký potenciál dalšího zhodnocení díky rekonstrukci a možnosti nástavby.
Základní parametry:
Pozemek celkem: 545 m²
z toho 186 m² zahrada do klidného vnitrobloku (zatravněná + částečně betonová plocha)
359 m² zastavěná plocha domu
Celková podlahová plocha: 880 m²
18 bytových jednotek (14 tržně pronajatých, 4 ke kompletní rekonstrukci)
Zastavěná plocha 1 podlaží: cca 270 m²
Výška podlaží: 3,45 m
Možnost nástavby až o 2 podlaží (půda vyklizena)
Dům podsklepený
Technický popis:
Konstrukce: zděná, cihlová budova
Stropy:
nad 1. PP trámové železobetonové
ostatní dřevěné, trámové
Omítky: rákos + vápenná štuková
Krov: dřevěný, sedlový
Krytina: tašková (poslední výměna 1983, nyní nutná obnova)
Fasáda: stříkaný břízolit
Elektroinstalace: 1989 (přeměna napětí)
Vodovodní stoupačky: 1985, postupně částečně měněny
Vytápění: lokální plynové (většina bytů WAW), 2× plynový kotel, 1× elektrokotel
Okna: většinou plastová, zbývá vyměnit byt v přízemí do ulice a střešní okna v posledním patře
Stav a investiční potenciál:
Nutná rekonstrukce: střecha, rozvody (stoupačky, odpady, elektro ve společných prostorech), výměna starších oken
Výhodná investice – okamžitý výnos z pronájmu + možnost výrazného navýšení hodnoty a příjmů po rekonstrukci a nástavbě
Atraktivní zahrada do vnitrobloku zvyšuje komfort bydlení a tržní atraktivitu bytů
_ Lokalita: Vršovice, Praha 10 – vyhledávaná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy.