Prodej vily, Brno, Fügnerova, 226 m²

Černá Pole, jak je milujeme: prvorepubliková noblesa s dnešním komfortem.

Na Fügnerově ulici, která nese jméno sokolského starosty Jindřicha Fügnera, stojí polořadová vilka s geniem loci první republiky, ale zároveň se vším, co od současného života čekáte. Citlivá rekonstrukce provedená v roce 2008 a v roce 2025 nechala vyznít proporcím, světlu a eleganci. Vilka byla znovu vystavěna s patřičným respektem. Zůstalo pouze obvodové zdivo v přízemí a sklep.

A výsledek?

Dům, který působí samozřejmě: vnější noblesa třicátých let se snoubí s vnitřní funkčností 21. století.
Na první pohled zaujme nejen dům, ale také předzahrádka s vjezdem na dálkové ovládání a parkovacím stáním (připraveným na zastřešení). Z boční strany domu můžete pokračovat na okrasnou zahradu místo pro ranní noviny i večerní sklenku. Bazén s ohřevem vody, díky tepelnému čerpadlu, můžete užívat dle libosti.
4+kk s velkou obytnou halou a pracovnou v patře.

Přízemí (75 m) je středobodem rodinného dění. Je zde obývací pokoj s kuchyní (39 m), francouzským oknem a vstupem na terasu (14 m), k bazénu a na zahradu. Z obývacího pokoje i z chodby je vstup do ložnice/ pracovny (18 m), dále je zde koupelna se sprchou a WC (4 m), spíž 2 m2, předsíň (4 m), zádveří (8 m) s dalším průchodem na zahradu.

Patro (67 m) je tichou oázou. Je zde pokoj (20 m), ložnici (17 m) se vstupem na menší terasu (6 m), obytná hala 10 m, otevřená pracovna (6 m), koupelnu (9 m - vana + sprcha + WC), a komoru (5 m).

Nad tím vším se nachází pochozí půda 60 m rezerva pro ateliér, hernu nebo knihovnu.

Sklep (24 m) suchý, prakticky členěný, přehledný.

Vybavení, které dobře slouží
Vytápění a ohřev vody: nový plynový turbokotel Baxi (2025)
Zdivo: příčky Porotherm, strop železobetonový, dům zateplen
Okna: plastová, se zastíněním, v patře předokenní žaluzie u terasy
Střecha: pálená taška Bramac, nový dřevěný krov
Podlahy: dlažba, plovoucí podlahy, marmoleum
Dveře: plné, obložkové
Centrální vysavač
Klima: klimatizace v celém domě
Zahrada: bazén s ohřevem (tepelné čerpadlo), parkovací stání s přípravou na zastřešení, vjezd brány na dálkové ovládání.

Čísla, která dávají smysl
Adresa: Fügnerova, Brno Černá Pole
Pozemek celkem: 382 m (zastavěná plocha a nádvoří 220 m, zahrada 162 m)
Obytná plocha: 142 m
Užitná plocha (dům + půda + sklep): 226 m
Půda: 60 m
Sklep: 24 m

Místo, které má prestiž i pohodlí
Černá Pole vilová čtvrť s tradicí, kde prvorepubliková atmosféra a městská praktičnost jdou přirozeně ruku v ruce. Tiché upravené ulice, zeleň, kavárny, školy, spolehlivá MHD. Možná vaše nová adresa - rodinná i reprezentativní.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi. Ráda doplním podrobné informace a provedu Vás domem osobně.