Prodej ubytování, Praha - Sedlec, Při hranici, 314 m² (ID: 1943441)

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný, velký třípatrový rodinný dům, nacházející se v klidné čtvrti na okraji Prahy 6 Suchdol. Dům má užitnou plochu 314 m2 a rozkládá se na pozemku o velikosti 565 m2. Tato nemovitost nabízí široké spektrum využití. Komfortní bydlení pro větší rodinu ve dvou horních patrech a využití přízemí podle vlastního přání - relaxační prostory, wellness (sauna, vířivka), fitness zóna, hobby místnost, herní zóna. Možné je i nezávislé bydlení 2 generací nebo kombinace bydlení a komerčního využití (právnická nebo lékařská praxe, jazyková škola či kanceláře, ateliér, vlasové a kosmetické studio, fyzio, joga, masáže a jiné). Nabízí se ale i možnost pronájmu bytu například pro studenty blízké České zemědělské univerzity.

Na pozemku je možnost krytého parkování pro dvě auta a další stání v prostorné garáži, případně na ulici, kde nejsou zavedeny parkovací zóny. Dům je velmi dobře dostupný městskou hromadnou dopravou autobusová zastávka s přímým spojením na Dejvice je 50 metrů od domu.

Rekonstrukce:
Původní dům z přelomu 70. a 80. let prošel náročnou generální rekonstrukcí, která byla dokončena kolaudací v roce 2024. V rámci rekonstrukce byly vyměněny veškeré inženýrské sítě rozvody vody, elektřiny, topení i kanalizace. Dům je kompletně zasíťován pro TV a internet, připravené jsou také rozvody zabezpečení. Nová plastová okna Vekra Komfort Evo s bezpečnostními trojskly zajišťují tepelný komfort a bezpečnost. Dům je zateplen šedým polystyrenem (10 cm), střecha je kryta pálenou taškou Tondach a izolována vatou Isover (26 cm).

Sklepy jsou odizolované, suché a čisté, vhodné pro moderní využití, například jako posilovna nebo sauna. Technická místnost je vybavena úsporným kondenzačním kotlem značky Chaffoteaux a 200l zásobníkem teplé vody Dražice.

Dispoziční řešení:
- 1. NP (přízemí):** Samostatná bytová jednotka 2+1 (64 m2) s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a 2 samostatnými toaletami. Součástí je také prostorná prádelna s vanou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu.

- 2. NP: První polovina dvoupatrového bytu 7+1 (celkem 188 m). V tomto patře se nachází nová kuchyň Oresi Livanza se spotřebiči, jídelna, prostorný obývací pokoj s výstupem na terasu (27 m), pracovna, pokoj pro hosty a koupelna. Podlahy jsou z vinylu Fatra, topení je podlahové. Po drobné úpravě je možné horní terasu propojit se zahradou.

- 3. NP: Nově vybudované patro ze zdiva Ytong Lambda YQ 450. Nachází se zde 3 ložnice, 1 dětský pokoj, koupelna s rohovou vanou Ravak a samostatné WC. Podlahy jsou plovoucí, topení podlahové.

Exteriér:
Na pozemku byla vybudována monolitická terasa, která nabízí kryté parkování pro dvě auta a je přístupná z obývacího pokoje ve 2. NP. V zadní části pozemku je nová garáž (67 m2) s dílenskou částí a zastřešenou pergolou. Garáž je připravena na instalaci fotovoltaických panelů.

Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Suchdola s výbornou občanskou vybaveností v blízkosti jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i rekreační možnosti. Výhodou je také rychlá dostupnost do centra Prahy.

Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení s možností podnikání nebo investice do pronájmu.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.