Prodej restaurace, Tábor, Lužnické údolí, 694 m²

Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout k prodeji známou a dnes již kultovnní lesní a výletní restauraci Harrachovku,která se nachází v překrásném přírodním prostředí na polosamotě nedaleko Tábora v rekreační oblasti na pravém břehu Lužnice.

V provozu je restaurace,ubytovací zařízení a tábořiště. Restaurace je otevřená celoročně a je pověstná českou kuchyní. V zimním období se zde často konájí zabijačky,zvěřinové a kachní hody.Během roku jsou zde různé akce.Koná se zde Velikonoční běh, pořádají se vodácké závody,organizuje se sraz auto veteránů a motorek Jawa,akce Mladý strážník.

Celý objekt Harrachovky i s nově upravenou části 2.NP zahrnuje restauraci,WC pro hosty,kuchyň,letní penzion a tábořiště pro stany se sociálním zařízením a sprchami.Naproti restauraci je parkoviště pro 18 aut.

Výměra pozemků je 9680 m2 včetně přílehlého lesa. Louka o výměře 5690 m2 slouží jako tábořiště. Počet míst pro stany je přes 100.

Samotný objekt stojí na cizí parcele o výměře 2405 m2 zastavěná plocha a nádvoří.Je ve vlastnictví státu,který pozemek novému majiteli odprodá.V současné době hradí provozovatel za užívání části pozemku čtvrtletní nájem.

Zastavěná plocha celého objektu je 520 m2. Celková podlahová plocha 1.NP a 2.NP čítá 693,5 m2.Nástavba s ubytovací části má 155,5 m2,přilehlé terasy pak 250 m2.Terasy lze zastavět. Nachází se zde 1 x apartmán 2+kk,3x dvoulůžkový a 2x trojlůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením. Každý pokoj je přístupný samostatným vchodem z exteriéru.

První nadzemní podlaží je rozdělené na provozní a technickou část.Provozní část tvoří restaurace pro 40 hostů, WC, výčep a kuchyně.Venku je terasa pro dalších 100 osob.V restauraci je příjemný krb. Kuchyň má WC pro zaměstnance. Dále se zde nachází zázemí pro zaměstnance jako denní místnost,šatna, toalety a sprcha. Je zde situován taktéž byt správce s dispozicí 2+kk o výměře 50,5 m2. Technickým zázemím objektu je zejména kotelna a sklad.

Objekt má vlastní zdroj pitné vody z vrtu na dvorku a čističku odpadních vod.Vytápění objektu je řešeno radiátory pomocí teplovodního kotle na dřevo a pelety. Vzhledem k nedostatečné tepelné izolaci ubytovací části penzionu je 2.NP provozně řešeno pouze na letní období. Za předpokladů splnění limitů dodatečným zateplením stěn,lze ubytovací část využívat celoročně.

Ohřev teplé užitkové vody je řešen ve dvou akumulačních nádržích napojených na stávající kotel. V letních měsících jsou k ohřevu používané solární kolektory na střeše ubytovací části v 2.NP.
Celý objekt využívá vodu pomocí rozvodů z vlastního vrtu z roku 2022.Vodárna byla kompletně vyměněná letos na jaře.Laboratorní rozbor se dělá každý rok. Jeden rok malý a další rok velký. Na splachování se používá recyklovaná voda z čističky. Jako náhradní zdroj vody může sloužit studna u řeky, která je rovněž napojena na rozvody budovy, avšak není využívána.

Čistička odpadních vod pro 1.NP a 2.NP budovy byla postavena v roce 1989.V roce 2006 bylo vydáno stavební povolení na nástavbu sociálního zařízení pro tábořiště přímo nad čističkou (WC, sprchy a úklidová místnost) a následně došlo k jeho napojení. K dispozici jsou 2 dámské a 2 pánské sprchy napojené na sprchový automat s žetony,dále 3 dámské a 2 pánské WC a 2 pisoáry. V roce 2018 proběhla kompletní výměna technologického zařízení čističky a její kolaudace.

V průběhu 25 let užívání, postupné adaptace a stavebních úprav objektu Harrachovky došlo k určitému nesouladu mezi stávajícím stavem,projektovou dokumentaci a územní dokumentaci.V současné době probíhá ze strany vlastníků nemovitostí náprava. Předpoklad dodatečného kolaudačního rozhodnutí je na podzim letošního roku.
Současný stav, kdy probíhá správní řízení, prodeji Harrachovky nebrání.Nový vlastník vstoupí do stávajících právních vztahů jako nový účastník a bude v nich pokračovat.Veškeré potřebné náležitosti budou předmětem právních služeb našeho advokáta.

Atraktivnost Harrachovky vzroste vybudováním elektrických přípojek v tábořišti s nabídkou připojení karavanů. Rozšířením ubytovací části další přístavbou a vhodným zateplením stávajícího penzionu se navýší kapacita pro větší počet osob. Zajímavý je návrat ke konání svatebních obřadů a hostin. Celoroční provoz Harrachovky umožní navázání na tradiční zabíjačkové, zvěřinové a kachní hody. Po druhém břehu Lužnice probíhá část mezinárodní turistické stezky Údolím Lužnice z Plané nad Lužnicí do Týna nad Vltavou.

Harrachovka má pro svou nezaměnitelnost, jedinečnost a neopakovatelnost obrovský potenciál. Toto místo v překrásné přírodě na pravém břehu řeky Lužnice přitahuje nejen vodáky, turisty a výletníky, ale zastaví se rybáři a houbaři.Celé místo je energetický silné a podvědomě tak návštěvníky samo přitahuje. Ti se zde cítí uvolněně, pohodlně a v dobré náladě.

V kritickém roce 2002,jako jedno z mála míst v údolí Lužnice odolala Harrachovka stoleté povodni.

Výši kupní ceny vám na požádání sdělí jednatel společnosti Kamil Žárský. Prohlídky pak budou organizovány výhradně za jeho účasti.