Prodej činžovního domu, Olomouc, Smrčkova, 555 m²

Nabízíme k prodeji třípodlažní cihlový bytový dům se čtyřmi byty a dvěma obchodními prostory, který se nachází na adrese Smrčkova 25 v městské části Olomouc – Hodolany. Tento rohový dům z 30. let představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje, spočívajícím zejména v možnosti rozšíření o další bytové jednotky.

Poloha objektu je strategická a má skvělou dopravní dostupnost. Nachází se v bezprostřední blízkosti autobusového nádraží a na hlavní vlakové nádraží dojdete podchodem během pár minut. Tramvajová zastávka s přímým spojením do centra města je vzdálena přibližně 100 metrů od domu. Na městský obchvat se lze napojit přímo z ulice Ostravské. V blízkosti naleznete skvělé podniky, například vyhlášenou restauraci Entrée, Steak Restaurant a Café Kitchen.

Dům má tři nadzemní podlaží, je podsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu 555 m² (vč. schodiště, sklepu a půdy). Zastavěná plocha činí 189 m², celková výměra pozemku pak 207 m².

V přízemí se nachází bytová jednotka 1+1 (43,15 m²), k níž náleží užívání dvoru o velikosti 28 m², a dále dvě komerční jednotky – prodejna potravin (47,72 m²) a kadeřnictví (31,77 m²), obě s přímým vstupem z ulice a velkými výlohami, které zajišťují dobrou viditelnost a atraktivitu pro podnikání.

Ve 2. NP jsou dva byty: 3+1 s balkonem (81,05 m² + 5,61 m²) a 1+1 s lodžií (47,01 m² + 4,36 m²).

Ve 3. NP je byt 2+1 (61,10 m²), propojený s půdní prostorem (18,24 m²), který umožňuje do budoucna byt rozšířit. Zbytek půdy (50,36 m²) má samostatný vstup ze schodiště a je tak vhodný k vybudování další bytové jednotky.

Ve sklepě je 8 kójí a dostatek prostoru (113,87 m2) pro všechny jednotky v domě.

Všechna podlaží jsou propojena centrálním schodištěm, na které se vstupuje hlavním vchodem z ulice Smrčkova. Užitná plocha bytů činí 232,31 m², nebytových prostor 79,49 m², celkem tedy 311,8 m².

Zásadní přidanou hodnotou je rozvojový potenciál objektu. K dispozici je vizualizace možného rozšíření formou nadstavby, která ukazuje, jak lze půdní prostor přeměnit na další byty a dům rozšířit o jedno další podlaží. Alternativně lze využít i jednodušší variantu, formou půdní vestavby, kdy je možno vybudovat jednu jednotku 1+1 či 2+kk se samostatným vstupem z hlavního schodiště a dále rozšířit nebo změnit dispozici stávajícího bytu 2+1. Dům se nachází mimo památkově chráněné území a v zóně smíšené obytné zástavby.

Od roku 2008 došlo k rozsáhlé rekonstrukci hlavních technických prvků objektu – výměna ležaté a svislé kanalizace (2008–2012), elektroinstalace ve všech jednotkách (2010–2015), nové rozvody plynu (2010), vody (2014–2018), topení v bytech (2010–2015). V roce 2010 byla položena nová střešní krytina na rovné části domu. Fasáda byla provedena v roce 1992, plastová okna a vnější dveře osazeny v letech 2015–2020. V roce 2023 byl pořízen pasport stavby včetně průzkumu dřevěných konstrukcí. V roce 2024 byla řešena vlhkost v prostoru kadeřnictví (zateplení stropu sklepa, úprava ventilace), a v jednom z bytů (2+1 v 3. NP) byl instalován nový kondenzační kotel. PENB je zpracován v roce 2025.

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Každá jednotka má vlastní měření energií a samostatné vytápění. V bytech jsou instalovány plynové kotle (turbo nebo kondenzační), které zajišťují otop i ohřev vody. Nebytové jednotky mají přímotopy (kadeřnictví) nebo klimatizaci (potraviny), ohřev vody je řešen el. bojlerem/průtokovým ohřívačem.

Nemovitost je aktuálně plně obsazena nájemci. U bytových jednotek jsou všechny nájemní smlouvy uzavírány na dobu určitou (1 rok) s pravidelným prodlužováním, v případě nebytových prostor na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měs./4 měs.

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.