Prodej ubytování, Dobrovice, 500 m² (ID: 1870559)

Exkluzivní investiční příležitost – Ubytovací zařízení s výnosem až 15 % p.a.

Nabízíme vám jedinečnou příležitost investovat do ubytovacího zařízení, které představuje ideální kombinaci stabilního výnosu a růstového potenciálu. Tato nemovitost, nacházející se na pozemku o celkové výměře 833 m², přináší skvělé možnosti zhodnocení a díky své lokalitě i široké využití.

Základní parametry objektu:
•Zastavěná plocha budovy: 473 m²
•Užitná plocha: 499,8 m²
•Kapacita: 43 lůžek (kolaudováno)
•Parkovací místa: 8 vozidel
•Rok výstavby: 1930, průběžně rekonstruováno a modernizováno.

Možnosti využití objektu:
•Objekt je nyní zkolaudován jako ubytovna pro 43 osob – lze tedy
využít jako ubytovnu, hostel nebo penzion. Ideální pro personální
agentury, ubytování vlastních zaměstnanců pro stavební a výrobní
firmy (především díky ideální dopravě do lokality průmyslové zóny
Plazy – rychlejší než z Mladé Boleslavi). Ubytovna byla až doposud v
provozu, a tak má funkční všechna zabezpečení a revize včetně
dokumentace. Je možné ihned pokračovat v provozu.
•Objekt lze také využít v souladu s územním plánem jako vesnické
bydlení (lze rozdělit na 2–3 samostatné objekty nebo 4–5 bytů) a má
tak potenciál i pro developera.
•Objekt je také možné využít jako sídlo firmy se zázemím a skladem
(dříve byl objekt využíván jako hostinec s tanečním sálem a následně
jako zámečnická dílna).

Pozitiva a přínosy objektu:
•Výnos z pronájmu anténního systému s výpovědní dobou 60 měsíců: 10
000 Kč/měs.
•Součástí je internetové připojení 100/100 Mb pro objekt zdarma.
•Součástí objektu je nová solární elektrárna se vzdálenou správou o
výkonu 19,425 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 11,6 kWh (tedy v
letních měsících, kdy se netopí uhlím a natápí se bojler s TUV, je
minimální spotřeba elektřiny), stáří cca 3 měsíce.
•Z důvodu vytápění uhlím jsou velmi nízké provozní náklady na
vytápění v zimních a přechodných měsících.
•Je nově nainstalován velký změkčovač vody (voda v Mladé Boleslavi má
velké množství vodního kamene a dochází k protékání vody a zanášení
bojleru, což způsobuje vysokou spotřebu vody a elektřiny, která byla
tímto eliminována) – tedy je mnohem nižší spotřeba vody a elektrické
energie!
•Jsou velmi nízké provozní náklady na elektřinu, vodu i topení!
•Pohodlné parkování na vlastním pozemku.
•Posezení a zahrádka u objektu.
•Velmi kvalitní údržba objektu.
•Nové napojení na kanalizaci, injektáže a izolace včetně soklů v
části objektu.
•Částečně nová střecha se zateplením 20 cm.
•Je k dispozici veškerá dokumentace k rekonstrukci včetně fotografií, takže se nejedná o nákup „zajíce v pytli“.
•Potenciál cca 50 metrů čtverečních, které jsou ještě volné nad
stávajícím prostorem v části původního sálu.
•Platné veškeré revize a dokumentace včetně požární bezpečnosti.
•Kamerový a protipožární systém se vzdálenou správou (stáří 3 roky) v
celém objektu.
• Celý objekt je kompletně vybaven a je možné ihned pokračovat
v provozu.

Moderní technologie a vybavení:
•Ekologický provoz: Nové výkonné solární panely.
•Kotel s podavačem uhlí (stáří 7 let).
•Zásobník na teplou vodu: Kapacita 1000 litrů.
•Úsporné řešení vody: Změkčovač vody – brání vzniku vodního kamene,
což zajišťuje dlouhou životnost instalací.
•Bezpečnost: Kamerový systém pokrývající celý objekt a okolí.
•Komfort pro klienty: Internet o rychlosti 100 Mb/s s wi-fi dostupnou v celém objektu.
•Ventilace: Odvětrání většiny pokojů zajišťuje komfortní prostředí
pro hosty.

Potenciál a kalkulace příjmů s náklady:
Informace o ekonomice objektu vám rádi poskytneme na požádání.

Skvělá lokalita:
Nemovitost se nachází v obci Holé Vrchy, které leží pouhých 7 km (10 minut autem) od Mladé Boleslavi. Díky této poloze je objekt ideální volbou pro personální agentury a firmy, které zajišťují ubytování zaměstnancům pracujícím v Mladé Boleslavi a jejím okolí. Výhodou je také vynikající dopravní dostupnost do Prahy, Turnova a Liberce, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro další podnikatelské účely nebo rozšíření pronájmů.

Strategická investice:
Nemovitost nabízí stabilní a dlouhodobý příjem z pronájmu v atraktivní lokalitě. Díky nízkým provozním nákladům a moderním technologiím je zajištěna vysoká ziskovost a efektivita provozu. Objekt je navíc skvělou příležitostí zejména pro personální agentury a firmy působící v Mladé Boleslavi a okolí, případně pro podnikatele hledající výhodné ubytovací kapacity s výbornou dostupností do Prahy, Turnova a Liberce.

Poznámka:
Protože před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.