Prodej ubytování, Přední Výtoň, 164 m² (ID: 1860618)

Prémiová nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem.

Společnost "Protsenko & Svoboda" nabízí ke koupi plně vybavený rekreační dům na atraktivním místě v horní části obce Přední Výtoň – s nádherným výhledem na Lipno a ideální orientací na jih. Tato lokalita je vyhledávaná nejen rekreanty, ale i investory, díky stabilně rostoucí poptávce po celoročním ubytování a omezené nabídce kvalitních nemovitostí.

Pozemek o velikosti 1 037 m² je situován na slunném mírném svahu, v klidné části obce s přímou dostupností k jezeru. Samotný dům nabízí dispozici 5+1, která zahrnuje prostornou kuchyni s jídelním koutem, útulný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu, tři samostatné ložnice v patře a dvě koupelny. Součástí je také technická místnost, samostatné WC, zádveří a přístavba s možností otevření směrem do zahrady – ideální pro letní využití. Dům je kompletně vybaven včetně nábytku a spotřebičů, což umožňuje okamžité využití bez dalších investic.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťují elektrické přímotopy a krb s rozvodem tepla do patra. Přístavek je vytápěn samostatnými kamny s varnou plochou a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž, nadzemní bazén se solárním ohřevem, zpevněná parkovací plocha až pro tři vozy, uzamykatelná kolárna a plechový zahradní sklad. Zahrada je oplocená, udržovaná a nabízí jak soukromí, tak dostatek prostoru pro volnočasové aktivity.

Výnosový a růstový potenciál:
Díky vyhledávané poloze, plné vybavenosti a možnosti okamžitého zahájení krátkodobého pronájmu (např. formou Air bnb) se nemovitost řadí mezi aktiva s ročním výnosem v rozmezí 8–10 % brutto, při minimálních provozních nákladech. Vysoký zájem o ubytování v této oblasti trvá nejen v letních a zimních měsících, ale i mimo sezónu.

Klíčové výhody lokality:

• 300 metrů od cyklostezky kolem Lipna
• 500 metrů k veřejné pláži s kompletním zázemím
• 5 km do Skiareálu Lipno, 4 km k přívozu Frýdava

v blízkosti restaurace, wellness centra, bobová dráha, Stezka korunami stromů
do 30 minut dostupné rakouské skiareály Hochficht a Schöneben
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající kombinaci osobního užitku a stabilního výnosu v jedné z nejperspektivnějších rekreačních oblastí v Česku.

V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu