Prodej komerční nemovitosti, Liberec, Výletní, 1088 m²

Nabízíme zajímavou investiční příležitost v podobě souboru objektů bývalé mateřské školky v Liberci, na pozemcích p.č. st. 66, p.č. 305/2, 305/4, 307/2, v katastrálním území Radčice u Krásné Studánky. Tento komplex nabízí široké možnosti využití – od rekonstrukce stávajících budov pro komerční účely až po realizaci výstavby bytového domu podle již připravené studie.

Objekty jsou stabilní, v přiměřeném technickém stavu, který však již svými vlastnostmi neodpovídá dnešním standardům, zejména z hlediska tepelně-technických parametrů. Vzhledem k dožilým a nefunkčním vnitřním instalacím je soubor objektů aktuálně provozně nefunkční.
Možnosti využití:

Je možné objekt ponechat ve stávajícím objemovém stavu, provést pouze rekonstrukci a přizpůsobit jej pro různé komerční využití, jako je například rozprodej nebo pronájem prostor. Alternativně lze využít stávající studii na vybudování bytového domu. Ke studii můžeme poskytnout kompletní informace, včetně návrhu a dalších podkladů pro realizaci tohoto záměru.

Popis objektů:
• Objekt A (v návaznosti na ulici Výletní): Původně hospodářský pavilon školky, sestává ze dvou budov obdélníkového půdorysu, vzájemně propojených vstupním krčkem. Budova je částečně podsklepena – pod menším z objektů v plné ploše a částečně pod větším objektem. V 1. PP byla umístěna garáž a technické zázemí objektů (elektro místnost, kotelna, sklad LTO, sklepy). V 1. NP se nacházely kabinety, učebna, toalety, úklidová a technická místnost a byt správce.
• Objekt B: Má dvě nadzemní podlaží, je nepodsklepen. Původně sloužil jako pavilon pro 60 dětí.
• Objekt C: Má jedno nadzemní podlaží, je nepodsklepen. Původně sloužil jako pavilon pro 30 dětí.

Konstrukce objektů je postavena v systému Velox (heraklitové desky s železobetonovou stěnou). Zastropení 1. NP tvoří železobetonový trámový strop. Podsklepení je z cihel plných, založeno na betonových pasech. Zastřešení je plochou střechou o sklonu 2 %, krytou asfaltovými pásy. Podlahy v objektu jsou betonové, okna dřevěná se zdvojeným zasklením. Zastropení je z PZD železobetonových desek.

Lokalita:
Řešené pozemky se nacházejí na jižním svahu s výhledem na Ještěd a na nezastavěné louky sousedící z jihu a východu. Na zmíněné nezastavěné pozemky byla v červnu 2020 zpracována Územní studie Radčice - U lípy. Lze tak předpokládat, že kvalita bydlení v této lokalitě bude i nadále růst.

Radčice, čtvrť statutárního města Liberec, leží asi 5 km severně od centra Liberce, na úpatí Dračí hory. Rozvolňující se zástavba zde navazuje na volnou přírodu, louky a lesy. Nejbližší okolí tvoří převážně rodinné domy, občanská vybavenost je zde však minimální. Nejbližší obchody s potravinami (Kaufland, Lidl a Penny market) jsou vzdálené cca 7 minut jízdy autem, pěšky přibližně 30 minut. Zastávka autobusu (Krásná Studánka kovárna) je vzdálena cca 9 minut chůze, železniční stanice Krásná Studánka je dostupná za cca 14 minut chůze. V pěším dosahu se nachází rybník Kačák a fotbalové hřiště v Krásné Studánce.

Území nabízí unikátní příležitost pro realizaci vlastních záměrů – ať už se jedná o rekonstrukci pro komerční účely, nebo využití navržené studie pro bytový dům. V případě zájmu o prohlídku nebo možnosti rozdělení objektu nás neváhejte kontaktovat.

Protože před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.