Prodej kanceláře, Telde,Španělsko, 5700 m²

Telde, jedna z obcí s největším zájmem o městské a komerční investice v současnosti, nabízí ideální prostředí pro provoz komerční budovy díky vynikajícím klimatickým podmínkám po celý rok. Na různých podlažích může být budova využívána pro různé účely, od kanceláří po tělocvičny, centra jógy a Pilates nebo pro rekreační účely.

Tento projekt je vysoce životaschopný díky své strategické poloze v blízkosti hlavní silnice (denní průtok přibližně 200.000 vozidel). Pokud jde o pronájem, je zde možnost dlouhodobé smlouvy, reklamy na fasádě a kapacity pro ubytování přibližně 150 až 200 lidí, jako administrativního personálu.

Jen 4 km od budovy se nachází několik nákupních center, jako Las Terrazas, El Mirador a nákupní park La Mareta.

Komerční budova má podlahovou plochu 5.700 m² a je rozdělena do pěti podlaží následovně: sklep 3, mezanin sklep 2, sklep 1, přízemí, podlaží 2, podlaží 3. Pozemek o rozloze 2.000 m².

Budova je vybavena dvěma výtahy, z nichž jeden je panoramatický, klimatizací na všech podlažích, datovou a hlasovou sítí speciálně připravenou pro administrativní a komerční použití, malou restaurací - barem, vnitřním a venkovním parkovištěm.

Na úrovni sklepa 3 se nachází 31 parkovacích míst. Toto podlaží může být použito i jako dílna a parkoviště, má přístup po schodech a 2 WC.

Mezanin sklep 2 může být využit jako úložiště dokumentů pro budoucí kanceláře nebo jako obecné úložiště pro různé komerční provozy.

Sklepní úroveň 1 má přístup po schodech a výtahu, 2 WC a mohla by být využita pro rekreační účely jako dětské hřiště, taneční nebo hudební škola.

Přízemí, které v současné době provozuje řetězec s elektrospotřebiči, má přístup po schodech a výtahu a nabízí 37 parkovacích míst venku a fasádu vhodnou pro pevnou reklamu. Navíc první podlaží má podobné uspořádání, které může být použito pro tělocvičnu, kanceláře, Pilates centrum nebo sklad pro řetězec s elektrospotřebiči. Přízemí je v současné době v provozu po dobu maximální obsazenosti 3 let, po které je účtován nájem ve výši 20.000 €/měsíc.

Druhé podlaží má stejné vlastnosti jako třetí podlaží, kromě toho, že nemá žádnou restauraci - bar, takže může být použito dle uvážení investora, ať už jako centrum jógy, kanceláře, Pilates centrum, tělocvična, coworkingový prostor, umělecká škola, lékařské nebo terapeutické kanceláře; třetí podlaží má malou restauraci - bar s jídelnou, připravenou k použití.

Komerční budova je ve vynikajícím stavu a splňuje všechny podmínky, aby byla energeticky soběstačná s obnovitelnými zdroji energie.

Cena nemovitosti 8.500.000 €

Odhaduje se, že roční příjem z pronájmu různých podlaží a leasingové smlouvy s řetězcem s elektrospotřebiči dosáhne přibližně 1.440.000 €. Tento výpočet je založen výhradně na průměrném nájemném 20.000 € měsíčně a dostupnosti šesti prostor určených pro kanceláře, tělocvičny, lékařské kanceláře a coworkingové prostory.