Prodej výrobních prostor, Cheb, Truhlářská, 1438 m²

Prodej víceúčelového průmyslového objektu s rozsáhlými pozemky v Chebu

Popis nemovitosti:
unikátní víceúčelový průmyslový objekt nacházející se v severovýchodní okrajové části města Cheb, v těsné blízkosti řeky Ohře a železničního viaduktu. Tento objekt, původně součást výrobního areálu Kovo, s.r.o., zahrnuje skladovací a výrobní halu s administrativní vestavbou, venkovní úpravy a oplocené pozemky o celkové výměře 4 873 m2.

Dispoziční řešení:

1. Nepodsklepená hala (1 438,67 m2)

Zadní část haly (327,22 m2): manipulační prostor s montážními jámami pro kamiony.
Střední část haly (292,42 m2): vybavena jeřábovou dráhou (bez jeřábu), vhodná pro těžkou zámečnickou výrobu.
Přední část haly (602,10 m2): skladovací prostor s přístupem z hlavního vjezdu do areálu.
2. Administrativní vestavba (242,18 m2)

1. nadzemní podlaží (104,53 m2):
Chodby, šatna, sklady, sociální zařízení (WC, sprchy), vstupní hala.
Plynový kotel a výlevka pro údržbu.
2. nadzemní podlaží (137,65 m2):
Kanceláře (19,55 m2, 20,44 m2 a 20,61 m2), kuchyňka, serverovna, sklad.
Hygienické zázemí (WC pro muže i ženy).
Technický popis:

Konstrukce haly:
Základy: betonové pásy a patky s izolací proti vlhkosti.
Svislé konstrukce: ocelový skelet vyzdívaný pěnosilikátovými tvárnicemi.
Střecha: sedlová, krytina lepenková, částečně rekonstruovaná v roce 2021.
Klempířské prvky: pozinkovaný plech.
Administrativní část:
Zděná dvoupodlažní vestavba, fasáda zateplená (2017).
Okna: plastová, v hale ocelová.
Vnitřní povrchy: vápenné omítky, strukturované nátěry.
Podlahy: betonové, keramická dlažba, PVC v administrativní části.
Elektroinstalace: 230/400 V, napojení na novou trafostanici ČEZ (2021).
Vytápění: teplovzdušné ROBUR (hala), ústřední plynové topení (administrativa).
Hygienické zázemí: WC, umyvadla, sprchy, pisoáry, kuchyňka.
Stavebně technický stav:

Původní objekt z roku 1969.
Významné modernizace:
Nová fasáda a okna (2017).
Úpravy kanceláří, šatny, nové přípojky vody a elektřiny (2019–2021).
Rekonstrukce střechy, zateplení, oplocení (2022).
Stavební stav odpovídá běžné údržbě a provedeným rekonstrukcím.
Pozemky:

Parcela č. st. 5901: zastavěná plocha 1 388 m2, na níž stojí hala.
Parcela č. 1259/1: oplocené okolí objektu s parkovacími a skladovacími plochami (panelové povrchy).
Venkovní úpravy:
Funkční přípojky (voda, kanalizace, elektro, plyn).
Nové oplocení s podezdívkou (2022).
Vjezdová vrata.
Lokalita:

Objekt se nachází v průmyslové zóně s dobrou dopravní dostupností.
Dostupnost:
Do 10 minut pěšky: MHD, železniční stanice.
Do 10 minut autem: dálnice D6 (Praha – Karlovy Vary – Německo).
Okolí: průmyslové areály, provozní objekty, občanská vybavenost (restaurace, služby) v dosahu.
Využití:

Dle územního plánu: stabilizované plochy smíšené výrobní (VS).
Ideální pro výrobu, skladování, logistiku či administrativní činnost.
Parametry:

Užitná plocha objektu: 1 438,67 m2.
Zastavěná plocha: 1 388 m2.
Celková plocha pozemků: 4 873 m2.
Výhody:

Strategická poloha v průmyslové zóně města Cheb.
Kompletní napojení na inženýrské sítě.
Rekonstruované části s možností okamžitého užívání.
Variabilní využití – od výroby přes skladování po administrativu.