Prodej bytu 3+kk, Boží Dar, 75 m²

Tato bytová jednotka o podlahové ploše 74,83 m se nachází v 1. nadzemním podlaží komorního domu, který byl dokončen v roce 2009. Součástí bytu je soukromá terasa o výměře 25,76 m, uzamykatelný sklep 20,18 m a praktická úložná kóje (např. na kola nebo lyže). Celková užitná plocha bytu tedy činí 122,07 m. Nechybí ani vyhrazené parkovací stání na soukromém pozemku.

Dispozice bytu je promyšlená a vzdušná najdete zde obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,37 m), dvě ložnice (12,76 a 18,10 m), předsíň (4,14 m), koupelnu (4,22 m) a samostatné WC (2,24 m). Přímý vstup na terasu ze zahrady umocňuje propojení s přírodou a poskytuje maximální soukromí.

Dům i samotný byt byly stavěny s důrazem na kvalitu na stavbě se podílel sám současný majitel. Základy tvoří železobetonové pasy a základová deska s hydroizolací Foalbit proti vodě a radonu, zateplení spodní stavby řeší extrudovaný polystyren (80 mm). Obvodové stěny jsou z Porothermu (30 cm) se zateplením 12 cm a fasádou Mistral. Vnitřní příčky tvoří cihelné zdivo Porotherm různých tlouštěk s vápennými štukovými omítkami.

Stropní konstrukce je železobetonová, podlahy jsou lité s kročejovou a tepelnou izolací. V bytě jsou kvalitní dřevěné podlahy, keramická dlažba. V koupelně a předsíni je podlahové topení, v obývacím pokoji jsou kachlová kamna s teplovzdušným rozvodem do všech místností. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel (40 kW) s ekvitermní regulací a zásobníkem TUV o objemu 300 l. Topení lze navíc ovládat na dálku díky GSM modulu.

Byt je vybaven centrálním vysavačem (2 připojovací body, 3 odsávací lopatky), datovou sítí a rozvody SAT/TV ve všech místnostech. V koupelně se nachází sprchový box s parogenerátorem, samostatný bidet a topný žebřík s elektroohřevem. Větrání je řešeno mimo byt (WC a digestoř). Samozřejmostí jsou plastová pětikomorová okna s izolačním zasklením, vnitřní parapety a venkovní žaluzie, parapety i střecha jsou oplechovány titanzinkem, střešní krytinu tvoří odolný systém Lindab.

K bytu patří také společné prostory vytápěná chodba, lyžárna, botárna a zádveří. Celý dům působí velmi udržovaným dojmem a díky pečlivému stavebnímu řešení splňuje vysoké nároky na komfort i energetickou úspornost.

Boží Dar je jedním z nejvyhledávanějších horských středisek v Česku. V zimě nabízí přímé napojení na běžkařské tratě (součást Krušnohorské magistrály), lyžařské vleky, snowparky a skvělé zázemí pro rodiny i sportovce. V létě nadchne cykloturistickými trasami, pěšími výlety, horskou přírodou a naprostým klidem. Lokalita je ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici s potenciálem pro výnosné krátkodobé pronájmy.

Pokud hledáte byt, který kombinuje vysoký standard, pečlivé provedení a jedinečnou lokalitu kontaktujte mě. Rád vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.